山东乳山市被称为“海边鹤岗”，这里宜居宜游，海景房热潮退去

山东省乳山市近年来因低价海景房而出名，这里地理位置比鹤岗市好，环境优美，而且是海滨城市，被称为“海边鹤岗”。

三十年前的夏天，乳山撤县设市，成为山东省直辖县级市，由威海市代管。一转眼之间，乳山市今年夏天就将迎来建市30周年，这是乳山市是大事情。

乳山市位置图

山东乳山市因“大乳山”而得名，大乳山在乳山市南部海边，是乳山人民的“母亲山”。乳山市在大乳山周围打造了旅游景区，以“母爱温情、福地养生”为主题，向游客传递孝敬母亲的传统美德。

大乳山

大乳山

乳山市的地理位置很好，地处山东半岛东端，紧邻烟台，距青岛也不远。乳山市南部濒临黄海，有天然避风港湾，轮船从这到日韩很近，有发展进出口贸易港的优势。

乳山市地图

山东省乳山市陆地面积1665平方千米，有50多万人口。这地方环境好，人口较少，生活节奏缓慢，是一个宜居的海滨城市。值得一提的是，乳山市还有不少长寿老人和百岁老人，被评为山东省长寿之乡，这里的生活很养生。

乳山市的风光也很美，这里有山有河有大海。乳山市地处胶东低山丘陵区，这一带的山不高，最高山峰是海拔612米的垛山，其余都是四五百米的低山。乳山市主要河流有乳山河和黄垒河，这两条河流向南流入黄海，形成了冲积平原。

乳山市海边风光

乳山市银滩

乳山市南部沿海有200公里海岸线，那里的乳山银滩很有名，在乳山市东南部，离城区只有15公里，坐车十分钟就能到达。乳山银滩有20公里沙滩，建有3个大型海水浴场，可供10万人在这享受沙滩日光浴。

这么好的乳山市，为什么会成为“海边鹤岗”呢？其实乳山并非到处都是便宜的楼房，乳山市主城区的房价依然很贵，均价上万元一平米。乳山市区的人流量、车流量都挺大，并不是空荡荡的“鬼城”，只是在海边有一些低价出售的二手房。

乳山市主城区

从十几年前开始，乳山市就在全国各地售卖海景房，当时遥远的新疆都能看到乳山海景房的宣传单，还有房产经纪人邀请新疆的看房团去乳山实地考察。

对于内陆地区的人们来说，在海边有一套海景房是憧憬的梦想，打开窗户就能闻到大海的气息，下楼步行走到海边捡海螺，这是向往的生活。那时候乳山的海景房价格也不太高，比起三亚、青岛、烟台等地便宜多了。于是全国各地有不少人在乳山买了海景房，引起了一段售房热潮。

乳山市的海景房

海边的居民小区

可是当热闹过之后，乳山市的海景房住的都是外地人，大多都是偶尔过来旅游居住，并不常住。而大多数人都没有时间去度假，都忙着上班赚钱，这导致海景房平常都是空荡荡的，像“鬼城”一样。

没有常住人口，没有人气，自然也不会有人去那里开店做生意，便利店、菜市场、超市、影院、学校、医院，这些基础配套设施都缺少。冬天没有足够多的居民，小区不会集中供暖，冷冷清清的海景房变得无人问津，房价越来越低，这才变成现在这样。

冬天的海景房

据乳山市当地人说，有些楼层不好的房子售价几万块钱一套，就这都不好卖掉。而且海边的气候并不适合长久居住，冬天海风冷，夏天很潮湿，当地人都不会住在海边。

对于未来，我认为乳山市需要转变思路，游客都是匆匆过客，不会久留，海景房留不住人。乳山市应该吸引人才，吸引农村人口、流动人口、自由职业者，让大家在乳山海边安家，完善配套设施，引进产业，让人能就近上岗就业。

乳山市的海景房持续跌价，说明这里发展的不好，是劣势。换个角度看，低房价也是优势，全国各地有那么多买不起房的人，大家可以去乳山看看，这里正是抄底的好时机，也许过不了几年，乳山的海景房会重新热闹起来。