公寓产权40年后怎么办？

相信很多人，一听见公寓房就很反感，没产权？其实公寓分为很多种，主要是看个人想买怎么样的，那么今天我们就来说说最基本的，在你买公寓40年后产权到期了，该怎么办？一般情况有以下两种：其一、延长土地使用权期限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然价格应该会低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。如果说是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用于拆迁安置的办法解决。所以不用担心，公寓还是可以买的，便宜做个过渡，40年后有需要继续住再办理延长土地使用权。

接下来给大家说说公寓与住宅都有什么区别？

说到公寓与住宅大家第一反应肯定就是使用权和产权，是的，（土地性质不同）住宅是居住用地，带有70年的产权，而公寓大多是商业用地，一般情况下都是分为40年或者50年的产权年限甚至有限是使用权，当然不排除极少的公寓也是带有70年产权的，根据现在情况来看，商业用地产权到期后，需要再延长土地就是要补缴土地出让金的。

住宅可用于居住，公寓可用于商业、写字楼和居住作用。其次就是住宅是限购限贷的，都是公寓不限购也不限贷。（以当地当时的标准为准）

税费的话，住宅主要交1%~4%契税营业税及个人所得税；公寓主要交3%契税，营业税个人所得税、土地增值税。

装修方面，基本上的公寓都是自带开发商精装房，而住宅就截然不同，毛坯、精装、简装、豪装等。

最主要的也是很多家长最关心的一点，孩子的上学问题，上户口及学校的相关政策，住宅来说只要符合当地的上户口条件就可以上户口，就会有学校的划分。而公寓就相对没有那么好，不能上户口，没有相对应的学校，当然也不排除有些公寓是会有相对应的学校的，就是在这一点学区房才会卖的那么贵。

当然公寓和住宅阳台是不同的，有些住宅的阳台可以在那里开派对，而以前的公寓几乎是没有阳台的，最多只有一个飘窗，不过现在的部分公寓是带有独立的阳台的，晾衣服早上起来做个热身操伸伸懒腰是没有问题的。

另外就是生活成本的区别了，一般的水电费有民用和商用，住宅都是用民用水电费，大部分的公寓是用商用的水电费的，不但水电费高，还有很多的公寓是没有通燃气管道的，对于爱炒菜的人来说确实不太习惯。但是公寓最只要的是价格低，投资回报高，现在那一个出来打工的人没有买房一个月不用花一两千来住一个公寓来住。