房屋租赁合同乙方毁约怎么处理
107次浏览
发布时间：2024-03-28 07:13:42
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
相关文章
世界上使用人口最多的语言是什么（母语使用人数排列）
2024-09-29 10:33:30
月亮星座决定智商还是情商（解读月亮星座知多少）
2024-09-29 10:18:35
母鸡下蛋需要公鸡的配合吗（没有雄性配合雌性不能生育？）
2024-09-29 10:03:56
新航路的开辟有什么意义（新航路的开辟及对欧洲乃至世界的深刻影响）
2024-09-29 09:48:40
室内楼梯的最佳设计尺寸（家用楼梯标准尺寸是什么？）
2024-09-29 09:33:34
贵州少数民族有几个，你知道几个？
2024-09-29 09:18:57