房产税如何征收才合理（房产税如此征收必将一帆风顺）

561次浏览发布时间：2024-04-29 06:25:14

随着土地市场遇冷，如今按土地出让收入，难以维持财政收支平衡。为解决这个问题，让地方政府每年有固定的收入，推房产税将是重中之重。

而众所周知，以前的房产都是收了土地出让金的，相当于政府把土地权益一次性的卖了出去。这时候还要加房产税，难免会让你对房产税的合理性提出怀疑。

但是反过来看，十几，二十多年前的土地出让金确实收便宜了的，这些房产的购买人都实现了财富大增值。从社会财富分配制度和社会公平性来看，都有必要对这部分财产额外再收房产税。

房产税收多少，要有一定的合理性。既要考虑按房产价值的固定比例价值，也要考虑土地出让金折算出来的抵扣，两者相减就是房产税征收额。

比如，2023年，买入价500万的房子。1%的房产税，为5万。而500万的土地出让金价值按40%计算，再平摊到每一年，即500*40%*1/70=2.86。房产税征收额为2.14万。

比如，2000年，买入价100万的房子，2023并价值500万。房产税征收额为5-100*40%*1/70=4.43万。

比如，2000年，甲买入价100万的房子，2023年以500万卖给了乙。政府应收的房产税为4.43万。这笔钱不可能完全由乙完全承担，乙承担的费用为5-500*40%*1/70=2.14万。其余部分由甲来承担，(500-100)*40%*1/70=2.29万。甲当并交过个人所得税的话，可作相应扣除。

甲房子早就卖出了，为什么还要交房产税。这就是我上面所说的，社会公平。房产税同时也是社会财富调节税。

房子多次转卖，每次的获利人都要交房产税，按获利值*40%*1/70每年征收，或者把70年产权的余下年份一次性交齐。