房地产开发五证有哪些（顺序又是什么？）

90次浏览发布时间：2024-05-21 21:41:14

在购房时，核实确认开发商所提供的资料，保证五证俱全，是在挑选房子时我们要重点关注的。这“五证”包括什么？获得房地产的五证的顺序是如何？

自然资源和规划部门颁发的《不动产权证（国有建设用地使用证）》；

自然资源和规划部门颁发的《建设用地规划许可证》；

自然资源和规划部门颁发的《建设工程规划许可证》；

住房城乡建设部门颁发的《建筑工程施工许可证》；

住房城乡建设部门颁发的《商品房预售许可证》。

房地产企业办理五证先后顺序是：

首先申办的是《不动产权证（国有建设用地使用证）》，这是开发商花费比较高的一个证件，开发商要向国家交纳相应的国有土地使用金。房屋是否拥有产权，全系此证。一般住宅的国有土地使用年限为７０年。

第二申办的是《建设用地规划许可证》，这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。

第三申办的是《建设工程规划许可证》，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅、等。

第四申办的是《建筑工程施工许可证》，此证件是申请可以合法施工。

最后申办的是《商品房销售许可证》，拥有此证的商品房，才是可以合法买卖的商品房。