房产交易需要缴纳哪些税费，这些税费应该由买方还是卖方缴纳，是大家比较关心的问题。下面就此归纳一下，大家可以对照着自己计算，以后房屋买卖过户时大约需要缴纳多少钱，自己心里就有数了。

一、卖方缴纳的税费

1、增值税（税务部门征收）

2016年5月1日起实行营改增，取消营业税，开始征收增值税。新的税费政策规定是满2年住房过户免除5%增值税。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知　》规定：

• 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税;
• 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
• 个人销售自建自用住房免征增值税。

2、土地增值税（税务部门征收）

• 个人销售住房暂免征收土地增值税。
• 个人转让非住房按实征收土地增值税。

土地增值税实行四级超率累进税率：

①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

3、个人所得税（税务部门征收）

• 能够提供房屋的原值凭证的，按照交易价格减除房屋原值 以及交易过程中缴纳的税金 和有关合理费用后，差额缴纳，适用税率 20%
• 不能提供准确的房屋原值凭证的，按交易价格全额征收，税率1%
• 对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。

4、土地出让金（土地利用审批部门收取）

房改房、经济适用住房上市交易，按照国家和本省、市政府有关规定缴纳土地出让金。

土地出让金一般按照如下公式确定：土地出让金=上市交易房屋建房时政府公布的基准地价×房屋建筑面积÷1.5×40%。

多数地区按照房地产成交价格的1%缴纳土地出让金。

二、买方缴纳的税费

5、契税（税务部门征收）

• 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收; 面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。
• 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税; 面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；
• 个人购买三套以上（含三套）住房，按3%的税率征收契税。
• 个人购买非住房（办公、店面、车库、车位等）按3%的税率征收契税。
• 法定继承的，不征收契税。
• 通过赠与取得的房屋不享受契税优惠政策，按3%征收
• 非法定继承人根据遗嘱取得房屋、土地权属，按赠与行为征收3%契税。

6、登记费（不动产登记部门收取）

住宅 ： 80元/件

非住宅 ：550元/件

三、买卖双方缴纳

7、印花税（税务部门征收）

对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

个人转让非住房，按照“产权转移书据”双方按合同所载金额缴纳印花税，适用税率0.05%。

房地产交易，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。