要约和要约邀请的区别有哪些（何为要约？何为要约邀请？）

一、要约（≈合同内容） ：要约人向受要约人作出的、希望和他人订立合同的意思表示。

1.特定人作出意思表示，否则无法承诺。

2.向希望与之订立合同的受要约人作出。受要约人可以特定，也可以不特定，如自动售货机、悬赏 广告等。

3.具有订立合同的目的并表明一经承诺即受拘束的意思。如果是在考虑就没有受拘束的意思。

例： 甲对乙说：“我考虑将房子以200 万元的价格卖给你。”甲表明自己尚在考虑中，没有经承诺即受拘束的意思，故不构成要约。

4.内容具体且确定： 具体：必须包含合同的主要条款（当事人名称或者姓名、标的和数量）。 确定：内容明确，而非含糊不清

二、要约邀请：希望他人向自己发出要约的表示。

常见的要约邀请形式，如拍卖公告、招标公告、招股 说明书、寄送的价目表、商业广告和宣传等。

1.不是要约，不能作为合同内容。

2. 商品房的销售广告和宣传资料原则上属于要约邀请.

3.例外：若符合要约条件，内容具体确定，且有受拘束的意思的，认定为要约。

例 1：甲在菜市场吆喝“卖青头菌了，卖青头菌了。”这不是要约，内容不具体确定，是要约邀请。

例 2 ：甲在菜市场吆喝“卖青头菌了，120元1公斤。”这是要约，内容具体确定，且有受拘束的意思。

案例理解:

:1、甲公司发布土地使用权拍卖公告，表明有竞买意向者报名，并需交付保证金100万元。乙公司在报名期限内报名，并交付了保证金100万元。报名期限届满后，甲公司又发出公告，取消了土地使用权拍卖会。乙公司能否追究甲公司的违约责任？

答：不能。拍卖公告为要约邀请，乙报名、交保证金的行为为要约。甲乙合同并未成立，没有违约责任。

2、甲开发商售楼处的小区模型中，存在游泳馆池。乙酷爱游泳，遂购买了该小区的房屋。甲开发商交房后，乙发现本小区并没有游泳馆。经查，本小区根本没有规划游泳馆，小区模型中的游泳馆，仅是为了好看。

（1）小区模型中的游泳馆，是要约还是要约邀请？

答：要约。商品房广告构成要约的条件：（1）明确具体；（2）未表示不接受约束；（3）对合同订立及价格确定有重大影响。

（2）在甲开发商与乙的商品房买卖合同中，甲开发商是否承担修建游泳馆的债务？

答：是。构成要约的商业广告，构成合同的组成部分。

（3）乙能否追究甲开发商的违约责任？

答：能。甲开发商未履行合同义务，构成违约。