为什么要分住宅和公寓（公寓和住宅之间有什么区别？）

1、首先从产权年限来看，公寓的产权一般多为40年或50年，有些也会有70年的情况，这些属于商业性质。而住宅产权一般为70年，有些也会出现有50年的情况，从年限方面来看，住宅的产权年限一般会更长。

公寓

2、如果从海南买房限购的角度来看，目前在海南要买住宅类房子的话，一般需要有海南户籍，或者一至两年的个税或社保，又或者是被认定的引进人才等条件，并且在取得房产证之日起五年之后才可以进行销售。而公寓类产品相比门槛会很低，一般属于不限购不限贷，所以在这方面来看，公寓类型会比较灵活。

3、如果从价格的角度来看，公寓类的产品一般总价会相对比较低，比如说在三亚的迎宾路区域，100多万出头可以买一个两房，而在同一区域的住宅产品至少要200多万，所以公寓对于有居住过渡需求且资金不多的群体来说，是一个不错的选择。

住宅

4、如果从贷款的角度来看，公寓类的产品首付一般是50%，可以贷款十年，并且不受购买套数的影响。但住宅类的产品，在拥有海南户口的前提下，首套的首付可以是30%，可以贷款30年，并且一个家庭最多可以买两套。

5、如果从流通性的角度来看，因为公寓的税费相比住宅的税费要高一些，所以在流通性方面会比住宅弱一些。

6、如果从生活成本来看，通常公寓的物业水电、燃气费用等，一般因商业性质的属性，所以会比住宅的要高一些，不过在海南也有很多公寓的水电费用趋同于住宅类。

7、如果从投资的角度来看，很多公寓项目的位置会比较好，大多数在资源配套集中区。并且可以注册公司，又可以居住，所以出租的回报方面还是比较不错的，而投资住宅类产品的话 ，一般主要是以保值增值为目的。

公寓

总结：所以，到底是买公寓好还是买住宅好呢？总归到底，还是需要根据个人的具体需求来做选择，如果是作为刚需且资金充裕的情况下，可以把住宅作为首选，但是如果预算不够，同时又有想住好的地段，资源配置好或者是考虑创业之类，可以考虑入手公寓进行过渡也不错。