开发商为什么抵押房子（新房也会被抵押如何先知先明）

100次浏览发布时间：2025-02-17 01:52:07

二手房有抵押的情况会比较常见，我们看一下新房的抵押原因又有哪些？

1.新房都处于抵押状态的原因是开发商在建造房屋的过程中可能存在资金不足的问题。

2.会将未销售的房子找银行做在建工程抵押，以获得一定的流动资金进行周转。

3.如果有购房者想要买，开发商会将房源拿到银行进行解押，然后才能办理相关的手续。

这种房源能购买吗？

这是一种常见的融资方式，购房者在遇到这类房源时无需过度担心，只要开发商五证齐全，并且每一个环节都能办理手续，那么该房源就是合法的。

以下图为例，全部标绿，代表预售可售

预售可售

再看一组图，这组图显示出的红色就是，方块是购房人已备案且全款购房无办理按揭，菱形是购房人已办理按揭批款+已备案

已备案

*商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

*预售可售：即该商品房已取得预售许可证，可在竣工验收前出售。

*已确权已售：即已办理房屋所有权初始登记。

*已确权未售：即已办理房屋所有权初始登记，并可出售。

*已售：即已在阳光家缘网站签订《商品房买卖合同》。

*已备案：即已到广州市房地产交易登记中心办理《商品房买卖合同》登记备案确认手续。

*已过户：即已办理房屋所有权转移登记。

据形式来看，售出前开发商为贷款将房屋抵押给银行，此时根据其与银行的协议，在一定条件下可以销售！