买房子为什么要交首付（买房前缴纳定金和首付款）

随着不同城市对于房产发出了不同的利好政策，有的是降低首付和利率，甚至契税优惠，取消限购来回暖楼市，这让很多刚需购房的消费者都坐不住了。房产利好固然是好事，但也要冷静对待，尤其是在买房前缴纳定金和首付时，但你一定要知道这些问题。不然，不坑你，那坑谁？今天就让达达房探长带你一起来看看吧。

一、买房前缴纳定金和首付款时，你肯定要看房和选房，这个时候你除了了解房子周边配套，价格，地段，甚至容积率和公摊面积等等，这也仅仅是最基本的条件，重点是要看这座楼盘开发商的实力，因为这些都关系你将来买房子会不会有烂尾的风险，当然物业品牌非常重要，当你住进去以后，物业给你带来的体验，以及将来你不喜欢再卖，都会提高出售的价格。

二、买房前缴纳定金和首付款时，一定要问清楚交房时间，或者交房可能存在的变动，尤其是延期交房的违约责任，这个时候你就要先去查询开发商备案，且不说备案价格，主要是备案证件齐全，是否能合规买卖，这些你不搞清楚，交了定金和首付，证都没下来，那就等证下来再给你办吧，下来还好，一直下不来，你只有被拖着等。

三、买房前缴纳定金和首付款时，别听销售顾问说的“你不定就没了”、“不定不留”、“限量出售”，这都是在催促你缴纳定金或者首付，来急于拉拢你成交。这个时候你一定要冷静，先去银行打出你的征信报告和流水，花点银子找个中介或者银行参考一下。尤其，将来在房贷审批期间，不要的话申请信用贷，不要频繁查询个人征信，不然很有可能导致你的贷款审批不通过。最终，没什么问题再回来说定金的事，一旦征信报告和流水有问题，贷不了款，定金和首付没了，你还可能因此违约承担责任。如果非要缴纳定金，看清缴纳定金和首付的内容，或者重新要求拟定一个缴纳定金或首付的合同，或者承诺。很多人买房不是怕花钱，是怕房没买到钱没了，这样情况不如不买。

四、买房前缴纳定金和首付款时，一定要看清要签订认购书，仔细阅读，反复看清楚认购书上有没有隐形的条款。这个时候你看不懂，就干脆就问销售顾问，如果销售顾问解释不清楚。根据《民法典》第四百七十条规定合同的内容由当事人约定，合同成立的必要条件，是一切合同的必备条款。所以，双方当事人约定的合同标的不明确的,这类合同就不成立。但是合同关系即便无法建立，但是这都是需要取证。比如：视频，录音，来来回回折腾，浪费时间，最终几经周折虽然拿到房产，却浪费了大把时间，现在的麻烦能让你买房后更省事。

五、买房前缴纳定金和首付款时，一定要先看看开发商合作银行，除了提前审批你的贷款资格外，看看后期还款和月供比例，可以找银行热情的客服帮你大概算一下，你心里有个底。通常银行给你算的误差也不会太大。别相信销售顾问，再不行找个中介也可以问问。我相信很多人都听过“多几块”、“多几十”、“多几百”、“多几千”，你要知道，这个随口的“多”，是最“多”的“多”，并不是你想想的那个样子，这不是舍不舍的问题，银子花哪里你总该要明确吧，稀里糊涂，这些小钱累积起来可能会吓晕你，与其这样不如给孩子，媳妇买卖东西，改善生活。

六、买房前缴纳定金和首付款时，要了解清楚当地的情况，如今，各地相继出现100％资金监管账户完全管理。就拿陕西咸阳来说，看到最近有消息称，资金监管账户100％完全管理，这可以让购房者省心。但这也因地而异，别拿别的城市跟你对比，各地政策都是不一样的，一定要咨询详细当地政策，多考虑。尤其资金监管，现如今很多开发商都不是一个账户，甚至多个账户来逃避监管，虽然原则都是开发商的，但是这里的意义却是却不相同，只有把钱打入了资金监管账户，你的钱才是最安全的，反之很有可能被开发商挪作他用，如果项目烂尾了，你的钱要回来的概率比登天还难。

七、买房前缴纳定金和首付款时，一定要咨询清楚，定金和首付交完，签完合同后，什么时候进行网签备案和预告登记，一定要看到具体时间规定，这也是为了避免你的房子被一房多卖，现在的售楼部和中介都有一定合作，如果不及时备案进行预告登记，不然中介卖了房子，最终是谁放弃？还是平分？扯皮的事就不要去掺和了，给自己带来麻烦，将来还不断麻烦自己，买房没有改善生活，反倒成了增加负担。

达达房探长最后嘱咐一下，买房前缴纳无论是定金还是首付款时，要多考虑可能存在的这些问题，只有考虑充分后，再缴纳定金和首付款。待贷款审批通过后，一定要记得向开发商索要全款发票，因为贷款已经全款打入开发商账户，索要的发票也是你交钱的凭证和依据