房屋为什么要折旧（房屋折旧对房屋价值的影响）
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发布时间：2025-02-18 13:33:23
房屋属于固定资产，随着使用年限的增长，其自身的价值是逐年减少的。房屋折旧年限一般不低于20年，不超过50年。一般取30年进行折旧。
如果不考虑残值，按平均折旧的方式简单计算一下：折旧率为：1／30＝3.33％。这个意思就是，每使用一年，房子的价值就缩少3.33％。若房子价值100万，房子每使用一年，其价值就少33300元。若已使用10年，那房子的价值就缩水了1／3。若使用年限达到了30年，其就没有价值了。
当然说没有价值，并不是就没有用了。你当然可以一直使用至70年。之后的年限就看国家政策了。
这里说的价值是从资产管理角度来说的。当你用房子到银行抵押时，是不是分新和旧？旧到一定程度的房子，是没有抵押价值的。
为什么之前，房子很值钱，相当于奶牛？是因为当时，房子交易很容易成功，处于供不应求的状况，也就是流动性很强，这也意味着房子变现能力极强，甚至会溢价成交。如果当房屋交易的流动性减弱，或者说流动性开始枯竭，则房子就会成了水泥砖石类的东西，本身不再会产生收益，它的价值更多是指使用价值了，那时房子的价值就直接和房龄挂钩了。
为什么有专家说，多少年后，房子一文不值，甚至是负资产。这句话是正确的。房子成为负资产的原因是：房子本身价值到年限折旧归零后，你还可能要交房产税，这是一笔额外的费用，是按房子来收取的。到时房子的价值就是负值了，成了你的负资产了。
不要怀疑，外国这种房子很多，只需一块钱就可能卖给你。其中的道理就是这个。
当房产交易的流动性不再时，购买二手房的朋友千万要注意房龄的问题。房龄对房子价值影响非常大，有可能你买的房子本身价值为零，千万不能按市场价进行衡量，那个价格是虚的。
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