办房产证需要交什么税（新房交房税费一览。）

购房是人生中的一件大事，从选房、签约到最终的交房，每一个环节都充满了期待与紧张。在我国，新房交房时需要缴纳的费用种类繁多，不少购房者对此感到困惑。本文将详细介绍新房交房时需要缴纳的费用，帮助购房者提前做好准备。

二、契税

1. 定义：契税是指在土地使用权、房屋所有权转移时，按照规定税率征收的一种税费。
2. 计算方法：契税的计算公式为：房屋成交价格×契税税率。根据我国相关政策，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。
3. 缴纳时间：购房者在办理房产证时，需缴纳契税。

三、房屋维修基金

1. 定义：房屋维修基金是指用于房屋共用部位、共用设施设备维修和更新改造的资金。
2. 计算方法：房屋维修基金的计算公式为：房屋建筑面积×维修基金标准。各地维修基金标准不一，具体金额可咨询当地房地产管理部门。
3. 缴纳时间：购房者在办理入住手续时，需缴纳房屋维修基金。

四、物业管理费

1. 定义：物业管理费是指业主按照物业服务合同约定，支付给物业服务企业的费用。
2. 计算方法：物业管理费的计算公式为：房屋建筑面积×物业管理费标准。物业管理费标准由物业公司制定，经物价部门审批后执行。
3. 缴纳时间：购房者在办理入住手续时，需缴纳物业管理费。物业管理费通常按月支付，部分开发商要求购房者提前缴纳一定期限的物业管理费。

五、装修保证金

1. 定义：装修保证金是指业主在装修房屋时，为保证装修质量及遵守相关规定，向物业公司缴纳的一定金额的保证金。
2. 计算方法：装修保证金的标准由物业公司制定，一般为房屋装修总价的5%左右。
3. 缴纳时间：购房者在办理装修手续时，需缴纳装修保证金。装修完成后，若无违规行为，保证金将予以退还。

六、面积差价

1. 定义：面积差价是指实际交付房屋面积与合同约定面积之间的差额部分。
2. 计算方法：面积差价=（实际面积-合同面积）×合同单价。若实际面积大于合同面积，购房者需补交面积差价；若实际面积小于合同面积，开发商需退还面积差价。
3. 缴纳时间：购房者在办理交房手续时，需结算面积差价。