一楼为什么那么便宜（买住宅一楼的优缺点）

有一些朋友对于在买房过程中喜欢一楼，又怕一楼有各种缺点不敢买，一楼到底有什么优缺点呢？今天分享一下我的观点，一楼一定要看参照物，因为有很多的楼宇的建筑结构，形态都是不一样的，所以一楼的好与坏都是站在不同的角度来谈所谓的物理形态的好与坏，我分几个层面来谈一楼的优缺点。

如果建筑形态是合院或叠拼，一楼一定是最推荐的，因为它有院子，而且上边也不会产生高空抛物，合院，叠拼，包括部分退台的花园洋房的一楼都是非常好的，而且接地气。除此之外的一楼就有点鸡肋了，比如说高层的一楼，以前开发商设计的时候为了找卖点，9层以上的小高层一楼也弄个院子，这样的一楼我个人是不推荐的，因为它会产生一些高空抛物的情况出现。再有就是一些老旧小区，30年以上的那些老小区，没电梯，通风差，遮挡阳光，屋里面特别阴暗，这些楼宇的一层显然是不佳的，这些就是它的缺点。

有的项目一楼可能没有花园，但是有个下跃，这也是开发商在设计的时候另外的一个卖点，这样的售价反而还会更高，赠送下跃或者带下跃的一楼在使用上还是能够给你一些便利，或者能够占到一些所谓的便宜的，比如说家里边有坐轮椅的或腿脚不方便的老年人，又没有电梯，这样的一楼显然相对于其他楼层是最方便的。

买住宅一楼一定要看这个不动产的具体情况，刚才我一直在谈到的它的形态不同，如果这个小区当中你看好的一楼它前面的楼间距比较大，采光的问题一定是你重点考虑的，否则屋子里边采光差，阴暗，这样住起来就非常不舒服。有很多30年以上的这种老旧楼宇的一层就不要考虑了，包括还有很多不带电梯的这些老旧房产的一楼就更不推荐了，因为很多早期设计的不带电梯的这些楼宇的排水都是非同层排水，有很多一层有反水反味儿的情况，包括还有部分楼宇的一层下边有相关楼宇的泵房或者排水泵，噪音会很大，当然这样的楼宇在现代城市当中可能逐渐减少了。

最后，如果你想买住宅的一层，一定看这个不动产的形态，也就是参照物，同时也还要和家庭的使用者相结合，这样你才能判断买住宅的一层对你是否有价值，以及是否优点更多。