北京共有产权房为什么便宜

100次浏览发布时间：2025-03-03 02:20:06

销售定价及个人产权份额比例确定

共有产权住房的销售价格是低于同地段，同品质的商品住房的，这个是政府要求的。定价要按照建设成本和适当的利润为基础，并考虑买房人的承受能力来定。

销售的价格在政府供应土地的时候在文件里面就会明确。开发建设单位按照销售均价，结合房屋楼层，朝向，位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为上下浮动5%。

购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段，同品质商品住房价格的比例确定。

也就是说你房子本来应该值 100 万，但是你才花了 80 万，这样你的产权比例只占 80%。

政府的产权份额，原则上是由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

实际上共有产权房可能比市面上同等房子价格低 30%到 50%。

那么为什么共有产权能这么便宜呢？因为房价很大一部分成本在于地价，而这里共有产权房是政府出地，居民出钱。所以就便宜很多。

便宜的就是政府让渡的土地出让收益。