二手房为什么均价在涨（上海二手房暴涨背后的真相）

100次浏览发布时间：2025-03-04 03:30:54

市场异动：十月成交现象级爆发

火爆行情来袭
十月的上海二手房市场可谓是精彩纷呈。单日网签破千、月度成交突破两万套、豪宅交易频现，这些现象级数据背后究竟有着怎样的市场逻辑？让我们抛开喧嚣，用冷静的眼光来审视这一轮行情。

数据解构
截至10月31日，上海二手房成交量达到24376套，创下近年新高。从10月13日开始，每个周末都能看到单日破千的成交量，就连平日的成交量也突破900套，较此前600-700套的日均水平明显提升。

真实成交构成
需要特别注意的是，24376套的总成交量包含了商铺和公寓。按照近一年91%的二手住宅占比推算，十月纯住宅成交量约为22200套。这个数字的含金量如何？需要从横向和纵向两个维度来分析。

历史数据对标
纵向来看，自2016年以来，仅有2016年和2020年的十月份达到过2万套以上的成交量。这两年恰好都是上海楼市的政策大年，也是市场调控的重要节点。

政策效应分析
将9月29日新政与5月27日政策进行对比，可以发现两轮政策释放的市场能量相当。考虑到深秋本不是传统旺季，当前的市场表现确实超出预期。

市场节律探索
二手房市场有其固有的节律，通常在三、四月和九、十月出现成交高峰，这与看房便利性和学区需求等因素密切相关。任何政策干预带来的成交潮都将最终回归这一基本节律。

多方视角解析
经纪人等B端从业者由于经历过多轮市场起伏，对成交高峰后的降温较为敏感。而业主等C端群体则倾向于对新政后的市场持乐观态度，约四成房东对市场走势较为看好。

趋势研判
市场真实状态往往处于B端悲观和C端乐观的中间地带。抛开情绪因素，市场运行始终遵循其内在规律，新政带来的短期波动终将回归常态。