为什么地这么贵（地价飙升背后 是什么因素在兴风作浪？）

房地产市场继续演绎“东边日出西边雨”的分化走势，三四线城市去库存，一二线热点城市房价和地价不断攀升。至今年5月底，22个一二线热点城市已拍出105宗总价超过15亿元的高总价、高单价、高溢价的“三高”地块，半数以上溢价超过100%。其中，东莞一宗地块的溢价率高达423%。尤其引人关注的是，6月8日，深圳光明新区一宗15万平方米的商住地以总价140.6亿元成交，创下新的全国总地价之最。

从以往的市场走势看，面粉涨价，一般会对面包价格产生传导和带动，况且“地王”还有特殊的示范效应。地价重拾升势，尤其是“地王”频频出现，无疑会增加部分城市房价调控的难度。

值得注意的是，地价飙升的背后，除流动性、市场预期、投资策略等因素外，一些非正常因素也在其中兴风作浪。

其一，部分开发商恶炒的因素。此轮土地市场的火热，虽然与部分城市房价上涨提升市场预期有关，但也不排除部分开发商通过恶炒地价，利用“买涨不买落”的消费心理，人为制造紧张空气，以此拉升区域内楼盘的价格和销量。这种貌似企业市场行为的营销手段，实质上会对市场的有序竞争和健康发展产生严重伤害。

其二，土地供应节奏放缓的因素。据最新统计，1-5月份房企土地购置面积同比下降5.9%，但土地成交价款同比增长4.7%。从一个侧面看，成交面积的下降好像是开发商拿地比较谨慎。但面对量价背离的走势，考虑到目前的土地供应方式，是否通过减缓土地供应节奏，从而导致价格上扬？确实让人生疑。

其三，一些地方政策助推的因素。在土地价格上涨的过程中，不时会闪现地方政策的影子。比如，通过减免税费、财政补贴或其他优惠政策，让开发商在拿地的时候更加有底气。虽然地价虚火旺盛，但开发商和地方的收益是实实在在的。

面对房地产热，需要冷思维。房价的过快上涨，不仅抑制了刚性需求，诱导了投资方向，而且大幅增加土地成本和社会劳动力成本，对工商企业产生挤出效应，从而影响一个区域产业和经济的平稳发展。因此，房地产要健康发展，最主要的还是要回归本位。就像“权威人士”所指出的，房子是给人住的，这个定位不能偏离。

要有效调控房地产市场，保证当地经济的持续健康发展，就必须按照因地制宜、因城施策的原则，重新梳理调控思路、方向和手段。

扬汤止沸不如釜底抽薪。以往地方政府在调控房地产市场时，基本上把火力点对准了住房需求，推出一系列限购措施，最终的效果众所周知。所以，要让房地产回归本位，就必须从土地价格这个源头入手，减少土地财政的依赖，从根本上保证房地产市场的平稳健康发展。

一是调节供求关系。根据土地价格的变化，相应增加或减少土地供应数量，不能为了卖个好价钱而人为制造土地供应紧张。二是通过技术手段，防止开发商恶炒地价。像苏州等一些城市就出台了限制地价涨幅的措施。三是规范政府行为，防止一些地方政策变成地价虚高的助推器。（中国商报评论员 魏稳虎）