为什么房子有公摊面积（“公摊面积”是怎样摊来的？）

100次浏览发布时间：2025-03-09 00:41:30

买房子的人都有这种疑问，别的国家算的都是使用面积，为什么只有中国的房子有公摊面积呢？那么是谁制定出来的这样的政策？如今的房子不好卖了，他又出来鼓动要老百姓，拿出三分之一的存款买房中国经济就能恢复了，中国房地产也有救了。

买房子的人可得记住他，前委员长万里的秘书，国家原中房董事长，房改课题组组长梦晓苏。来看看他在一次被采访的节目中说的话：中国的房地产就是从施工建筑业发展而来的，当时的建筑业就是按面积计算，国家计委当时发给他们的任务，是按照建筑面积来进行考核。后来惊喜的发现让老百姓按建筑面积买老百姓高兴，那这是为啥呢？说这样面积就显得多，也就容易让老百姓有满足感和幸福感。建筑面积和使用面积中间差了多少呢？大约差了30%，所以也就一直以沿用到如今。这就是如今我们买房就有公摊面积的由来。

真是不看不知道，终于知道谁是始作俑者了吧，原来有公摊面积都是为了老百姓开心啊！我原先以为这种公摊面积都是黑心的开发商发明的。奸商们没着良心赚了我们买的商品房1/3的钱，现在看看还真是冤枉了房地产商，让他们背了黑锅。

看来这一切都是这些专家他们搞出来的，这些所谓的专家，拿着人民给的俸禄，不给老百姓办实事，处处想办法出政策来坑害老百姓。还美其名曰说只有这样老百姓买的面积多有幸福感！老百姓付钱买了看不见摸不着的公摊面积，还高兴，还有幸福感? 你说这话脸不红,良心不痛吗？也不怕老百姓会骂你一辈子。而这种混账的逻辑，竟然也被房产部门采用了。

国际上那么多好的经验，你们不学却从香港引进了坑害购房者利益的三种做法：商品房预售制，公摊面积和70年的产权。早在10年前的2013年，香港就被明令取消公摊面积。但在中国大陆，不但无法取消而且不升反降，变本加厉的出现在了今年新规中，明确规定了建筑面积应该按每个自然楼层面外围结构，表面所谓空间的水平投影面积计算。

也就是说连外墙皮的厚度都给你算到了建筑面积内。这真是算到了骨头缝里！现今还让老百姓再拿出所存款的三分之一去买房，接着去坑我们啊！

这就等于说我们拿着钱买了一斤的水果，你用七两秤称给我，然后还告诉我说显的数多，还强迫我高兴。这真是都把老百姓当成了傻子。我们不禁要问了，如今社会上出现这么多不公平不合理的或者出台针对老百姓的政策法规，是不是你们这些专家天天绞尽脑汁研究出来的。

难怪有人说外国的专家都在研究对人类发展有益的事，而中国的专家却专门在研究如何对待老百姓兜里的钱。如今明知道不合理，遭老百姓骂为什么不研究研究怎样会废除呢？如果没有孟晓苏之流的专家，国内的房产市场肯定就没有什么预售制度，公摊面积和70年的产权。像这种专家应该取消他的津贴待遇，让他当当普通的老百姓，那他就不会那样说话了。