为什么使用集成墙板（什么是网签备案？购房为什么要备案？）

一、什么是网签备案？

网签备案是指购房双方通过政府的交易平台，进行网上签约并进行备案，网签的前提是房开企业必须取得预售许可证，网签的最大好处是防止一房多签，同时增加了合同缔约效率，保护了购房者的合法权益，保证了交易的安全。

在住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》要求下，贵阳市行政辖区内，凡新开盘的商品房项目及原已实行网上预登记的商品房项目实施商品房买卖合同网上签订及备案管理。

二、为什么要备案？

1、如果购房不备案的话，风险是比较大的，所以购房一定要进行备案，因为购房是采用合同备案的制度，这样对开发商也有个制约的作用，可以督促开发商加快建房，按章程办理相关产权证，这样还能避免一房多卖的情况。

2、国家规定，商品房都需要对预售的合同进行备案管理，就是给房屋合同编上不同的编号，这样能避免试下更改合同内容的情况，而且在预售中的房子只能卖给一个人，这样就能够避免出现重复销售的情况。

3、房屋备案的目的就是为了规范的管理购房合同，对开发商的售房行为进行合理的审查，保护消费者的权益。

4、如果要办理购房贷款，购房合同和备案都是申请房贷的必要条件之一。

5、办理合同备案，一定要注意该楼盘房屋预售证办理，如果没有预售证，那么就无法办理备案程序，所以在购买房子的时候，一定要注意了解清楚，该楼盘是否五证齐全，这样对自己的利益也是比较有保障的。

三、怎么办理备案？

我市目前全面实行商品房网签登记备案，对于已取得市住建部门核发的《预（销）售许可证》项目，购房人与销售方达成买卖意向后，由销售方现场将买卖合同电子信息通过网上确认提交至市不动产登记中心即时进行合同备案。

登记中心对可以合法销售的房屋，通过网签系统对商品房销售合同电子文本中房屋自然状况及他项权利限制状况等进行查验，符合备案条件的生成合同编号，记载入登记簿，完成合同网上备案。

网签成功后市民可登录“筑房网”或“贵阳市不动产登记中心”官微查询。网签备案可有效杜绝一房多卖和“捂盘惜售”情况，若遇到销售方以各种理由和借口不进行网签，建议大家不要轻易交付房款，以免受到不必要的损失。