房价不会暴跌,主要有以下原因:
- 经济稳定需求:房地产是经济的重要支柱产业,与建筑、金融、家居等众多上下游产业紧密相关。房价若暴跌,将冲击房地产市场,导致相关企业倒闭、员工失业,破坏经济稳定。
- 金融系统稳定考量:银行持有大量房产抵押贷款,房价暴跌会使抵押物价值大幅缩水,贷款违约风险大增,引发大规模坏账,甚至可能导致银行破产,带来系统性金融风险。
- 民生福祉保障:住房关乎千家万户,许多家庭倾其所有购房。房价过度下跌,购房者资产会大幅缩水,甚至负资产,损害购房者利益,影响生活质量和社会稳定。
- 城市化进程推动:随着城市化推进,大量人口涌入城市,对住房的需求持续增加,为房价提供了支撑。
- 土地资源稀缺:土地是不可再生资源,城市中心和热门地段土地供应有限,开发成本高,这也使得房价难以大幅下跌。
- 政策调控:政府会通过限购、限贷、税收调整、优化土地供应等政策手段调控房地产市场,稳定市场预期,避免房价大起大落。