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为什么楼盘内部开盘(楼盘开盘之前,内部认购有效吗?)

100次浏览     发布时间:2025-03-20 01:17:15    

楼盘开盘之前,内部认购有效吗?

房屋内购行为,一般指的是开发商在预售许可证没有办理之前的一种认购,这时交钱可以先把你喜欢的房子定下来,而且这钱应当是可以退的。等预售许可和面积审核下来后,再签定正式的房屋买卖合同就可以了。


【为什么会产生内购行为?】

1.一般情况下,楼盘正式开盘时,房地产开发商为了创造一种旺销氛围,保持楼盘物有所值的美好形象,往往做出一些优惠,其优惠的可信度较高并且值得关注

2.当然,无论是内部认购还是开盘价都会随着当前市场的变化,以及该楼盘项目的销售情况而变化,不可能存在直线上升的趋势,楼盘认购者应该做通盘考虑。

3.很多房地产的广告花样很多,其中有的规定购房者在某一时段购房是可以享受一定购房优惠,其中一些内部认购有的不过是商家吸引客户注意力的促销手段而已

4.楼盘内部认购的存在,这样可以减轻房地产开发商的资金压力,这样也降低了开发商的融资成本。但是,这样非公开化认购的操作模式,助长了现在炒楼热的不断升温,还增加了中国房价的不稳定因素,必然受到很多当地政府主管部门的禁止。


【内购行为有效吗?】

“内部认购”是开发商在尚未取得《商品房预售许可证》之前的一种促销方式。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定,商品房预售应当取得商品房预售许可证明,最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。由此可见。内部认购是一种非法行为。

内部认购”最吸引购房者的莫过于一定幅度的价格优惠,这种优惠往往是比照着开发商取得《商品房预售许可证》后正式销售而言的,如果进展顺利,按照开发商”低开高走“的营销原则,内部认购的购房者得到的将是房屋销售过程中的”最低时阶段“,但也不排除由于市场行情的变化,开盘价低于认购价的情况,或者出现由于开发商的《商品房预售许可证》没有得到落实,购房者的权益不能得到法律保护的情况。所以说,内部认购便宜与风险并存,建议购房者谨慎对待内部认购问题,谨重考察开发商资质之后,再作决定。


【总结】

总而言之,楼盘正式开盘之前的内部认购就是降低价钱让更多人来购买房屋,楼盘正式开盘之前的内部认购只不过是一种楼盘开发商的促销手段,这样可以帮楼盘开发商更快去买完所有房屋。

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