车位契税为什么除以（购买车位怎样交纳契税）

100次浏览发布时间：2025-03-20 03:03:24

购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

那么，购买车位怎样缴纳契税呢？

地下车库分为有产权和无产权，根据契税法规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，承受方应当依法缴纳契税。购买有产权的车库应当缴纳契税，购买没有产权的车库，取得的只是车位使用权，没有发生权属转移，不缴纳契税。

购买有权属登记车位，在契税适用税率上，根据（财政部税务总局公告2021年第23号）规定，房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。

购买带车库房屋，同属一个不动产单元，即车库没有独立产权作为房屋附属，则车库同房屋适用同一契税税率；购买住房后再单独购买一个有独立产权的车库，住房与车库分属不同不动产单元，则应当分别缴纳契税，契税税率一般为3%。

对于购买房屋赠送的车库分属不同不动产单元，应按照公允价值占比分别确认成交价格，分别计算缴纳契税。