为什么必须交维修基金（房屋维修基金是什么？）

了解一下房屋维修基金方面的知识，以便之后能够清楚我该在什么范畴当中使用这笔基金了。

房屋维修基金想必很多人对此并没有那么的了解，只知道我们在购买房屋的时候好像是给开发商缴纳了这样的一笔费用，但如果要说出这具体是怎样的一笔费用，很多人就要苦恼了。其实房屋维修基金对于每一个家庭来说都是非常重要的，比如有它之后就可以拥有更充足的看空间做自己想要的家居设计和装修。

一、房屋维修基金是什么

房屋维修基金实际上包含了两个部分，一个是房屋公用设施专用基金，还有一个是房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金的话适用于物业共用部位、共用设施及设备的更新、还有改造等等，比如电梯、楼道共用照明设施等等。房屋维修基金的制度在我国开始于1998年，2004年演变成了买房装修办理房产证时必须缴纳的费用，这个基金归全体业主共有，交由业主委员会管理。

二、房屋维修基金怎么使用之范畴

维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井还有小区绿化当中的庭院灯这些照明设施，除此之外，还有非经营性车场车库和作为公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋，这些房屋在硬装施工等等方面出了问题都可以申请房屋维修基金。

三、房屋基金怎么使用之程序

对于这部分基金的使用也是有一定程序的，首先由业主向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会（业主）一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会（业主）一起去 现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，一旦符合规定，马上安排维修。维修结束后，由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。验收结束之后就是维修费用的结算，一般由维修单位造维修费用表，进业主委员会盖章认可，基金管理中心审定价格并最终决定费用多少，再从相关的公共维修基金账号中扣钱。