楼层为什么不买顶层（“穷不买顶楼，富不买一楼”）

穷不买顶楼，富不买一楼

这句话，是我买房子的时候，中介对我说的。那时候我还住在一楼，听完他这话，赶紧买了顶楼。事后才发现自己理解错了：他不是说住在顶楼的都是富人，而是说没有一定资金，尽量不要住在顶楼。

如今又在顶楼住了三年，对这句话的理解更加深刻了。顶楼，真的很贵！一楼，也的确不是有钱人的首选（尽管有些带小院的一楼价格很高）。

穷不买顶楼

先从我现在住的顶楼说起吧：住在顶楼，会比其它楼层多面临5种费用。

01防水

大家应该都在家里做过防水，但你们在楼顶做过防水吗？住进来第二年，我家楼顶就漏水了。不过那时候房子还在保修期内，没有让我花钱维修。

「高压注浆修补防水ing」

但第二年就发生这种事情，我不敢保证以后会怎样。下一次楼顶漏水，估计物业处理起来就没有这么积极了。迫不得已的时候，我需要自己找人烫房顶。

价格我都问过了：我家100㎡的房子，把对应的楼顶重新做一遍防水，需要至少2000元。（以后不知道会不会涨价。）

02工/运费

装空调、装新风系统、装壁挂式太阳能，只要涉及到高空作业，不用说了——我家高空作业费肯定是顶格交。

刚入住那会儿我做了个榻榻米，定制床垫长度2.5m，电梯进不来。工人要爬三十多层楼给我扛上来：4层以下每层楼20元，4层以上每层楼40元，算下来搬运费比床垫都贵，吓得我赶紧退货。

「这不是我家，网络配图」

我还经常在网上看到有人买了大尺寸的电视，电梯里进不来，只能通过吊车往上吊。我都不敢想把吊到我家需要多少钱，可能压根没有能吊上来的吊车吧！

03时间

如果你是个在意时间成本的人，一定不要买顶楼。我这里的电梯质量还算不错，正常运行起来2秒左右就能上一层楼，但从一楼到我家也需要1分钟左右。

早晚高峰比较吓人，几乎每层都要停一下。从坐上电梯到下电梯，没有十几分钟根本完不成。要是楼层低点，这点时间都够我吃顿早饭了。

「早高峰电梯，堪比地铁」

04装修

这才是“穷不买顶楼”的关键：很多顶楼都带阁楼或者露台，售价高只是一方面，后期的装修费用很多人也负担不起。

阁楼里一般都是形状诡异，不能用成品家具家具。定制家具也经常出现特殊尺寸（比如超高、超长等），这些尺寸都需要加价。

露台的装修费用也不是一般人能够想象的，比装修室内贵得多。而且露台上吸引人的设计实在是太多了，稍不注意就会超预算。

「想要吗？贵着呢！」

05生活成本

除了这些看得到的，每花一笔就心疼不已的费用以外，还有一些“小刀割肉”一样的小钱，加在一起也不少。

比如我们小区，就按照楼层收取电梯费。楼层越高，电梯费就越高。顶楼的保温比一楼还要差，冬天要花更多的燃气费，夏天要花更多的电费。

富不买一楼

住在一楼最主要的问题是“难受”，生活非常不方便。只要你不是只买得起一楼，哪怕换个小户型，也建议选择其它楼层（哪怕选顶楼都行）。至于有些人还加价买带小院的一楼，就是纯纯的大怨种了。

01采光

一楼的采光极差，不仅有楼挡着阳光，还有大树挡着。现在的楼间距越来越近，有些一楼甚至常年见不到阳光。

带小院的一楼也不行，小院一般都在南侧。在小院里做个围墙、搭个遮阳棚、打个伞，就会自己把自己家的阳光挡住。

02噪音

一楼的噪音来自于两个方向：第一是楼道里，有人在楼道里等电梯、玩耍、聊天，通过防盗门就能轻松传到室内。

第二是大街上，在小区里遛弯的人、放在楼下的电动车，都会把声音清晰地通过窗户传到室内。我当年还专门换了断桥铝搭配三层中空玻璃的窗户，依然无济于事。

窗口噪音测试

03隐私

你坐在家里能听到外面的声音，那外面的人必然也能听见你家里的声音。我当年有时候回家的时候会站在门口听一下，家人的聊天内容，听得一清二楚。

窗户也是个隐私泄露的“好地方”，从窗前经过，哪怕不是可以往房间里望，都能把房间里的一举一动看得清清楚楚。晚上开了灯如果不关窗帘的话，简直和直接站在大街上没有区别。

「你坐在窗边看风景，看风景的人在楼下看你」

04安全

我当年住一楼的时候养了一条狗，小狗总是趁着我开门没注意的时候跑出门去。要是家里有孩子，我不敢想会带来多严重的后果——关键他们不是跑出门就完事了，人家能直接跑到大街上。

有小院的用户，还要时刻警惕高空抛物。现在装修公司都会建议用户在小院里搭个棚，目的就是为了防止这种情况的发生。哪怕不是故意扔东西，不小心掉下来，一楼也是最直接的受害者。

05潮湿

一楼太潮了，潮到墙面的乳胶漆都不断地发霉。幸亏当年的瓷砖买得还不错，听我的邻居说，他家瓷砖都开始发臭了。

潮湿就会伴随着蚊虫，再加上门口就是绿化，蚊虫就更多了。尽管纱窗从来不开，每年夏天屋子里还是会有各种各样的小虫子——我第一次见到蟑螂，就是在那个一楼。

「窗口乳胶漆发霉」