安置房户型为什么差啊（安置房为何被“嫌弃”？）

安置房，是在国家城市化发展过程中，因城市道路、基础公共设施建设或房地产开发等而产生。特别是在2015年到2019年期间，全国各大城市都在进行大规模的棚改，继而产生大量安置房。而“质量差”这个帽子，自安置房诞生之日起就被牢牢给戴上，安置房的质量真的像大家想象的那么“差”吗？

安置房

01、设计低标准决定了安置房的“低”品质。

无论是政府还是地产开发商，在进行安置房进行设计时，基本原则都是投入最低原则，也说就是：占地面积最少，设计标准最低。要做到占地面积最少，设计时就使劲提高容积率（可理解为单位面积土地上允许建的楼房面积），普通商品房容积率一般在3.1左右，安置房的容积率往往远远大于这个数字。为了达到高容积率，必须增加楼栋的密度，自然就牺牲了楼房的采光（仅满足冬至日不少于1小时直照）、户型结构（不规则且面积浪费多）、房间朝向（东、西、或东北、西北户型居多）等。要降低工程成本，在设计时，必然采用合格但较低质量水平的设备、设施、材料等，但绝不是很多人想象的把楼板、墙体等厚度减少等情况，毕竟工程质量是终身责任的，设计单位不敢乱搞。如：备用发电机、电梯、水泵、门窗（多为塑钢窗而非断桥铝合金）、地砖等一般都采用很普通品牌。同时，在室外绿化、景观的设计上，也是普通绿植多，景观设计少。上述低标准设计决定了安置房小区的低品质，居住体验很差，并且是无法改变的。

高密度

02、施工低标准决定了安置房的“质量差”

对工程施工单位而言，同样一个楼栋，施工时间越短，投入越少，成本自然越低。要做到早封顶、早完工，最常用的做法就是在施工工序上做文章：降低施工质量标准。比如：绑扎钢筋时某些墙、柱核心区的钢筋漏绑，混凝土浇筑时漏振、少振，模板安装时减少矫正次数，抹灰时减少灰层厚度，门窗安置时水平度控制力度差等等，导致的结果就是出现大量的质量问题，如：混凝土墙体、地面裂缝多，墙体歪斜、不正，墙面抹灰、粉刷裂纹多，门窗歪斜不易开合且密封不良、卫生间漏水等。上述所有这些质量问题，都需要安置户在收房后、装修时进行二次装修处理，大多数都能处理。虽然质量问题很多，但底线还是有的，就是不会出现质量、安全事故，毕竟谁都不想坐牢。

低标准

03、市场交易难决定了安置房的“流通性差”

安置房交房后，不动产权证的办理往往很慢，有的要等3~5年。等到不动产权证办理下来，备注栏往往会注明“5年内不允许上市交易” 。如此，想进入二手房市场进行交易，真的需要等到花儿谢，那时，新房也已经变成了“旧”房，价值大打折扣。并且安置房大多是建在集体土地或国有划拨土地上，那么在交易时，出卖方需要补交土地出让金，增加了交易成本，这些成本无非是购买者来承担，不利于安置房交易。因此交易“难”，导致了安置房的“流通性差”，自然不被大家喜欢。

补交土地出让金