为什么住宅26层（你住的房子有这些坑吗）

各行各业都有广告宣传，恰当的广告常人还能接受，但是有些却让人摸不清头脑。

比如有些房产广告说坐拥城市繁华，你怎么想，是不是觉得还是不错，其实等于闹市区而且可能很拥挤、很吵闹、会堵车。还有：自由式供暖系统等于没暖气，说餐饮休闲娱乐于一体，等于楼下就是大排档和沙县小吃，估计还有发廊、棋牌室。

其实这些都是很多购房者吃过的亏。今天我们就说一下，买房当中一些不成文的，而且很容易被误解的冷知识，让你多学习一点，免得上当受骗。

第一、地下车库是不是业主共有的

这个真不是。物权法第74条有明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位车库等，由当事人通过出售附赠或者出租等方式约定归属，只有共有的道路，或者其他场地用于停放汽车的车位才属于业主共有。并且地下车库是开发商所有的，而开发商如果占用业主共有的道路或者绿地用作停车位，只能收取管理费，不能收取租金。

第二、为什么许多房子不是整数呢？

这个情况很普遍，比如，不管是新房还是二手房，有很多88平方或者89平方的房子，为什么就不是90平方整数呢？仔细琢磨一下，这事情就很奇怪， 很多80几平方米的房子宁可做成紧凑逼仄的户型，也不多加几平方米，设计得更好用一些，这样不更好卖吗？

实际是如果是首套房的话，面积如果小于90平方契税就等于合同价乘以1%，如果面积大于90平方契税等于合同价乘以1.5%，如果是第2套房并且面积大于90平方契税就是2%。

这才是根本原因。

第三、楼高和楼层的关系

为什么楼高一般是6层、11层、18层、26层和33层的楼层比较多，这是为什么呢？

其实是建筑如果大于21米，需要设置室内消防栓。楼房大于等于7层要设置电梯。所以很多房子就建6层，这样就可以省了建电梯的成本了。

如果住宅高度大于33米，还要设置消防电梯。大于等于12层要设置两部电梯。所以11层的房子很普遍，因为一旦建12层成本就会增加很多。

建筑高度大于54米，每个单元每层的安全出口应当不少于两个。按正常楼层高度三米来看， 54米就是18层。所以小高层一般是18层以内，这样就可以减少安全出口，增加销售户型面积，增加利润，降低成本。

拿到的土地限高80米，一般只建到26层；土地限高 110米，所以一般只建到33层。还有100米以上的建筑需要设置避难层，对于开发商来讲成本又增加了，所以多数开发商会选择盖到100米以内，减少投资成本，又要符合规定。

第四、幼儿园算不算公摊

小区内的幼儿园算不算公摊？小区内如果有幼儿园，对于大家来说还是十分方便的，而且感觉很安全。但如果这个幼儿园的面积也会算到公摊里面，那你就不会这么觉得了，就会觉得很不划算了吧。事实上小区内的幼儿园、地下车库都是小区管理用房，是不能计算到公摊里的。

第五、小区的大门为什么不开在最方便的大路上

很多小区的大门开的地方很奇怪，有时是离地铁站最远的那个门，让人觉得开发商设计都没用脑子。其实还真不是开发商乱开门，也不是没动脑子，而是拿地的时候土地的附加条件就已经决定好了。房子怎么盖、小区的门往哪里开、甚至开多高都给你规定好了，各种条条框框让开发商的发挥十分有限，顶多只能在户型、楼栋方面上做一些文章，很多时候建设之前就决定了，后面无力再改变什么了。