为什么阳台不计面积（阳台与露台，您知道多少？）

对于需多城市居民而言，能够拥有一间属于自己的阳光房，在秋天、冬天或者春天的午后，一人一书一泡茶再加一首迷人的音乐，或者三两好友聚在一块儿聊聊天，享受下午后的时光，将是一件十分惬意的事情。然而，城市寸土寸金，阳光房终究难求。于是，很多人开始在阳台、或者露台上下功夫。很多房地产开发商也抓住人们的这种心理，在营销宣传上大做文章，宣称赠送阳台、露台，吸引人们购房。

然而，阳台与露台，虽然都有个“台”字，但是二者的内涵却大有不同。以致于很多购房者对阳台和露台傻傻分不清，屡遭开发商欺骗。

一，阳台与露台，定义不同，内涵不同。

依据，《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013，“阳台”是指“附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间”。“露台”指“设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台”，而且特别强调露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶；二是可出入；三是有围护设施；四是无盖。这四个条件须同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。

可见，从专业定义看，阳台是个“空间”，露台是一个“平台”。既然是空间，阳台就有长、宽、高的限制，其上应当有顶盖。既然是平台，露台就只有长和宽的限制，没有高度限制，其上不会有顶盖。最直观的感受就是阳台有顶，空间封闭；露台无顶，空间是开放的。

二，阳台计算建筑面积，露台不计建筑面积。

依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）第3.0.21条规定，建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积，其中在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。简单概括，就是室内阳台按照全部面积计算，室外阳台按照一半面积计算。而按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）第3.0.27条规定，露台不计建筑面积。

可见，在房地产销售时，阳台和露台面积计算规则不同，则计价自然不同：阳台按面积计算价格；露台不计价格。

三，阳台和露台，不能随意装修和封装。

虽然购房以后，阳台已经成为个人财产的一部分，露台也成为个人拥有使用权的活动范围，但并不意味着个人可以随意对阳台和露台进行装修或者封装。首先，依据《城市市容和环境卫生管理条例》（国务院令第101号）第九条和第十条规定，城市中的建筑物和设施，应当符合国家规定的城市容貌标准，一切单位和个人都应当保持建筑物的整洁、美观，搭建或者封闭阳台必须符合城市人民政府市容环境卫生行政主管部门的有关规定。其次，依据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经城市规划部门批准，不得搭建建筑物、构筑物，不得改变住宅外立面或在非承重外墙上开门、窗。最后，依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

所以，阳台的装修，封或者不封，选择何种材质进行装修，必须要服从当地城市管理部门关于城市市容市貌的管理规定，不能因为阳台是我的所以我可以随意得装。针对露台的封装，实际是将一个“平台”变为了一个“空间”，将平台变成了“建筑物”，扩大了个人房屋面积，改变了原来的设计用途，所以在我们对拥有独立使用权的露台进行封装之前，一定要提前向城市规划部门申请建筑工程规划许可，否则，我们对露台的封装就可能是违建，面临被责令拆除的危险。若是在我们并不拥有独立使用权的露台上，比如屋顶，进行封装，则直接侵犯了他人对屋顶露台的共有物权，也是不允许的，更遑论规划上过关的可能性。

综上，我们生活在一个与外部紧密联系的世界里，我们的一举一动，不仅关乎我们的个人利益，而且也与外部世界他人利益息息相关。所以，我们必须从合法的角度规范我们个人的行为，把法律规定作为个人利益与外部利益平衡的标准。