高层为什么要加钱（楼房楼层差价如何计算？）

100次浏览发布时间：2025-04-10 06:22:40

通常我们看到售楼处宣传的房屋价格都贼低，能吸引准备购房的人的目光，从而进入售楼处询问，但原来宣传的价格只是噱头，不同楼层价格也不同，朝向不同价格也不同，这就是所谓的楼房楼层差价吗？差价是如何计算的，在选择高层住宅时如何选择楼层呢？

楼房楼层差价如何计算？

楼层差价是比较好理解的，一般指的是比较好的楼层往上或往下每层都会下调一部分，这部分就是差价，一般都是按平方算。多层一般指无电梯6层，（中高层7-9层，高层,10层以上这些一般有电梯），多层一般讲究金三银四，就是说3楼贵，其次4楼，再是5楼和2楼，1楼和6楼。有电梯的话，一般就是１楼逐层加价，顶楼贵（如果有空中花园又另算，如果顶楼单独为阁楼也会比较贵）。每个开发商会作出不同的定价，一般楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小，确定楼层系数还要看当地市场的偏好，一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。

高层住宅如何选择楼层？

选楼层时候虽然需要考虑的因素有很多，但以下六个方面可以作为参考~　

光线的角度考虑：楼层太低会被周围的建筑物遮挡阳光，但太高也会影响阳光照射。

噪音：低层会吸收较多噪音，但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体就会好一些。而声音往上传，高层单位也会受影响。一般来说20层以上的单位噪音影响较小。

视野：越高视野越好。但是顶层单位夏天会很热。居中的楼层阴阳平衡适合居住。

国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字。这个要根据个人信仰作出选择。

假如你什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。对于高层来说，一般认为居中的楼层阴阳平衡适合居住。