为什么外墙容易漏水（外墙渗漏的质量通病原因分析及防治措施）

1 常见问题

内墙面出现水印、发霉等现象。

2 原因分析

2.1结构施工时，水平施工缝部位未进行凿毛处理，或混凝土浇筑方法不当，造成上下层混凝土结合不密实、墙体烂根等质量缺陷；

2.2穿墙螺栓孔、预留洞口等，未封堵填塞密实；

2.3填充墙与混凝土梁底交接部位砂浆填塞不实，梁底面存在缝隙、透亮；

2.4墙体本身收缩的特性，混凝土与砌筑材料温度膨胀系数有差异。墙体缝隙未采用加强型耐碱玻纤网格布，导致主体结构与填充墙之间产生裂缝；

2.5女儿墙上部未设压顶混凝土，或挑檐较短，导致外墙保温出现“朝天缝” ，雨水沿着该缝隙渗入外墙内侧。

2.6外墙装饰面在两种材料交接部位，缝隙处理不当，封堵不严密进水；

3 控制措施

3.1 结构水平施工缝部位应加强凿毛处理，剔除软弱层，露出石子，并清理干净，混凝土振捣密实；

3.2外墙保温施工前，建议结构水平施工缝部位做两遍涂膜防水层，涂刷宽度沿缝上、下不小于100mm；

3.3穿墙螺栓孔封堵：将孔内清理干净，先用水泥砂浆堵塞外侧，深度40-60mm，水泥砂浆终凝后，将孔中注满聚氨酯发泡胶，待发泡胶凝固后切除多余部分，再填塞孔内侧，水泥砂浆深度不小于20-30mm。保温施工前，在外墙螺栓孔周边涂刷直径不小于150mm涂膜防水层，分两遍完成，每层用不同颜色区分，防止漏涂；

3.4 外墙预留孔、洞在封堵时，首先将基层凿毛润湿，在两侧支模，内侧模板设喇叭口，浇筑比原结构强度高一等级的细石混凝土，振捣密实。拆模后凿除表面凸出的多余混凝土，养护时间不应少于7d。外墙保温施工前，在封堵部位外侧做两遍涂膜防水层；

3.5外墙砌筑施工时，应保证水泥砂浆灰缝饱满，梁底采用细石混凝土填塞密实；

3.6填充墙周边与混凝土结构交接部位，抹灰时沿缝增设耐碱、抗裂玻纤网格布，每边宽度不小于100mm，防止外墙面开裂；建议与甲方、设计沟通，外墙增加5~8mm厚防水砂浆找

平层。

3.7女儿墙构造应与设计沟通，在女儿墙顶部增设混凝土挑檐，檐宽度应大于保温层厚度。或女儿墙顶部采用保温珍珠岩抹灰，并按5%向内找坡，避免女儿墙顶部开裂；

3.8外墙装饰面两种材料交接部位，应进行深化设计，明确交接处做法，绘制细部节点详图，下部饰面材料应嵌入外墙保温内，缝隙处应用耐候密封胶封闭处理。