高楼中层为什么最贵（到底房子买哪一层好？）
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发布时间：2025-04-13 09:26:34
1成本是根源
★多层≦6层
只需设计一个楼梯间，一梯两户，公摊面积小
★小高层7—18层
增加一个电梯，配套电梯间，管道井，电井等
12—18层：需要设置封闭楼梯间
★高层19—30层
按一类防火建筑类型要求，两部防火电梯和两个防烟电梯
★超高层30层以上
需要专项审批
除了以上基础公共设施外，超过100m，要设置避难层
小区住宅越高，公摊面积越大；栏杆高度，门厅宽度之类的设计要求也越多；消防要求和建材要求规范也越来越复杂。
总而言之，就是楼越高，建筑成本就越高
2居住的舒适度是依据
★多层≦6层（没电梯）
3、4层最舒适也最贵
1、2层容易回潮，管道反水
5、6层上下楼梯累人，6楼还闷
★小高层7—18层
顶层视野最好，但夏天太闷热，还会受到厨房风井等楼顶设备影响
中层视野开阔，采光好，一般而言越往中上价格越高
低层容易被前排建筑或树木挡光，价格偏低
★高层19—30层
一般最上面2—3层价格稍低，但如果做成复式、或赠送楼阁则会价高
高层多使用剪力墙设计（越高内墙越薄）因此楼层越高的使用面积越大。
☞6层住宅，3-4层最贵
12层住宅：8-10层最贵
18层住宅：13-15层最贵
30层住宅，24-26最贵
当然，如果遇到顶楼或底楼有附赠面积的，就自动忽略小弟上面说的。
3特殊情况
除了建筑成本，层住舒适度以外，楼层差价还受到其他很多因素影响
比如：
★传说中的“9-11层是扬灰层”
★中国人的迷信，6、8、22等楼层价格较高，带4或者18的楼层价格就稍低
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