为什么朝南没有日照（不同朝向的公寓该怎么选）

在买公寓的过程中，我们会发现一个很纠结的现实：

不同朝向价格差距还是非常大的，具体的表现如下：

同一个楼层的情况下，正常价格是朝南的最贵，然后朝东的比较贵，朝西的有点贵，朝北的最便宜。

一般假设朝南的公寓40万的情况下，朝北的公寓只需35-36万就可以买到。朝东的要37-38万，朝西的要36-37万这样。

那么，为什么会出现这种差价的情况呢？

这主要是入住在不同的朝向以后，对于日照时长的不同而引起的。日照时长是指正常情况下，从早上日出到下午日落，这期间，有多少时间光线是可以照到房间的。

在不遮挡的情况下，日照时长在不同的朝向中时长是：

1.朝南的日照时长：早上5点多日出到下午7点多日落，10-12个小时

2.朝东的日照时长：早上5点多到中午12点之间，合计6-7小时

3.朝西的日照时长：下午1点到下午7点左右，合计5-7个小时

4.朝北的日照时长：基本全天没有直接的光线，0小时

那么，不同的日照时长对于未来的出租租金有什么影响的呢？

1.朝南的日照时长比较长，租金是同样楼层，同样面积中最贵的，一般比朝北的贵200元左右（换算到比例，一般是朝北租金的110%这样）

2.朝东的一般是朝北价格的105-108%这样

3.朝西的价格一般和朝北的价格基本一致

所以，当我们了解了朝向对于租金的影响以后，公寓该如何买呢？

当我们在考虑自己居住的情况下，优先买入朝南和朝东的，毕竟自己住的舒服才是核心。

毕竟有日照的情况下，身体会更健康，衣服可以被晒干，早上的太阳还是非常值得拥有的。

当我们在考虑投资的时候，就优先买入投资收益率比较高的公寓：一般情况下是朝北的最便宜，不过，实际的情况是这样的：

有的时候朝南的公寓急售的情况下，甚至比朝北还便宜，所以投资买公寓，最好的方案就是按照投资收益率来找值得投资的公寓，这才是核心！