在房地产市场，商品房的产权年限是一个常被忽视的关键因素。然而，50年与70年产权的商品房之间存在着显著差距，这一差距不仅涉及到土地规划用途，还涉及到续费时限和要求、落户政策、水电费标准、贷款政策以及市场价格等多个方面。本文将深度探讨这个问题，揭示其背后的复杂性。

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一、土地规划用途

首先，土地规划用途是导致50年与70年产权商品房差距的一个重要因素。一般来说，商业、工业和综合用地的使用年限为50年，而住宅用地的使用年限则为70年。这是因为不同类型的土地在使用年限、容积率、建筑密度等指标上存在差异，进而影响到商品房的功能和使用价值。在这个意义上，商品房的产权年限反映了其所在土地的规划用途，而这也是市场价格的重要参考因素。

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二、续费时限和要求

对于产权年限即将到期的商品房，续费时限和要求也是造成50年与70年产权商品房差距的一个因素。根据国家规定，产权年限到期后，需要缴纳一定比例的土地出让金以延长土地使用年限。然而，这一政策在具体执行过程中，对于50年与70年产权的商品房有着不同的规定和标准。例如，一些地区对于50年产权的商品房，在续费时限和要求上可能会更为严格，这无疑会增加购房者的负担，影响其购房决策。

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三、落户政策

落户政策对于商品房的产权年限也有一定影响。在许多城市，购房落户是获取本地公共服务的重要途径。然而，对于50年产权的商品房，落户政策往往更为严格，需要满足更高的条件。这使得购房者在选择产权年限时面临更大的困扰，对于70年产权的商品房，则相对更容易获得本地公共服务。

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四、水电费标准

水电费标准是商品房产权年限的另一个重要影响因素。一般来说，商业和工业用地的水电费标准要高于住宅和综合用地。因此，50年产权的商品房在水电费支出上可能要高于70年产权的商品房。这不仅增加了购房者的经济负担，还可能影响到商品房的市场价格。

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五、贷款政策

贷款政策对于购房者来说是一个重要的考虑因素。在贷款政策方面，50年产权的商品房往往较70年产权的商品房面临更多限制。由于其商业或工业用途，银行在贷款审批过程中可能会对50年产权的商品房设置更为严格的条件，如更高的首付比例、更低的贷款额度等。这无疑会增加购房者的经济压力，使得他们在选择产权年限时更为谨慎。

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六、市场价格

最后，市场价格是衡量商品房价值和产权年限的重要指标。在大多数情况下，70年产权的商品房市场价格要高于50年产权的商品房。这是由于70年产权的商品房具有更高的使用价值，更长的土地使用年限以及更稳定的投资回报。而50年产权的商品房由于其较短的使用年限和较高的风险，往往在市场价格上受到一定的折价。

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结论：

综上所述，50年与70年产权的商品房在土地规划用途、续费时限和要求、落户政策、水电费标准、贷款政策以及市场价格等方面存在显著差距。购房者在选择商品房时，不仅要关注房屋本身的质量和价值，还要对产权年限及其背后的各种因素进行深入了解和分析。只有这样，才能做出更明智的决策，确保自己的利益得到最大化的保护。同时，政府和相关部门也应关注这一问题，制定出更加公平合理的政策和规定，以促进房地产市场的健康稳定发展。

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案例参考：

2010年，两位朋友各买了一套商品房。A买的是70年产权商品房，31万入手35平方米，简单装修，房租从850/月涨到1300元/月，2年前已卖出，90万成交，因为学区较好。B买了50年产权的商住两用公寓，45万入手55平方米，精装修，房租3500/月，目前跌了一点，因为地段相对而言变差了。A卖房的时候B想卖，了解到最多只能卖到50几万而放弃了卖房。