买新房为什么要给订金（买房定金应该给多少？）

100次浏览发布时间：2025-04-25 10:43:27

买房主要涉及四个金钱概念，分别是定金，订金，认筹金，和诚意金。你知道他们的区别吗？

定金是指合同当事人为了担保合同履行而预先支付对方一定数额的金钱。定金具有处罚性，买家违约无权要求返还定金，卖家违约则须双倍赔偿定金。

订金是指在购房人与开发商达成初步意向签署认购协议支付的一部分钱款。订金的作用主要是体现了在临时认购协议规定的期限内，购房人享有优先购买权，一般视为预付款。预付款在合同正常履行的情况下，可转化为价款的一部分；在违约成本方面，违约方的违约成本是原额赔偿，守约方不得要求其双倍赔偿。

认筹金是指开发商在正式对外出售前，制定“筹号”，购房者可以通过缴纳“认筹金”拿到筹号，即获得了房屋优先购买权，并在放假上可以享受一定程度的优惠。等到开盘后，购房人可以优先选择房源，若选中房源即可签署正式的买卖合同。如果没有选择理想的房屋，开发商则会把“认筹金”退还给购房者。

诚意金是指二手房交易过程中，购房人为了表示向业主表明自己的购房诚意而下的钱款，如果后期成交，则诚意金转为房款，若未成交，则如数退款。

今天我详细给大家讲讲，应该下多少定金。

在房产交易中，定金涉及的是买卖双方的违约成本。定金应该给多少，可以参考以下三点：

1.一次性付款的买家，定金不应超过总房款的20%！超过部分不适用定金罚则。

2.卖家红本在手的情况，建议定金不超过总房款的10%。

3.卖家红本抵押的情况建议定金不超过总房款的5%。