集合式住宅分为什么（想买公寓的注意了，公寓也分很多类）

公寓是集合式住宅的一种，是商业地产投资中的一种居住形式，特点是宜商宜居，主要表现在户型设计、物业管理、配套设施上，大部分公寓的土地性质为公用土地。

同样，公寓类住宅在细分后，又可分为：商住公寓、商务公寓、产研用地类公寓、"特殊"公寓。

那具体每种类型的公寓有什么特点呢？下面就具体为大家介绍一下。

（1）商住公寓：也叫做“商住房”，一般为商业用地，按照土地性质来说，是不具备居住属性的。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。杨红旭老师有一关于商住房的通俗解读：

商住房这个名字本就是开发商自己捏造出来的，因为他是在商业性质的土地上，盖了物业形态为住宅的房子，而开发商为了便于销售，在限购时把其包装为商住房，突出住的性质，便于消费者接受。

这种宜商宜住的房屋类型，因为拥有成熟的商务环境和完善的生活配套，吸引了很多人购买投资，北京有一著名项目“北京像素”就属于商住房种类。但不论怎么说商住房不能落户，且产权仅50年，并不能作为我们房产购买的上选。

（2）商务公寓：市政府认定的正规公寓，产权40年，具有居住属性，也可以注册办公，商住两用，一般为综合性用地（商住）或商业用地。

（3）产研用地类公寓：俗称工改工公寓，房屋用途是产业研究用房，是只能以企业名义购买的一种公寓。

（4）"特殊"公寓：这类公寓其实是一种没有官方定义的公寓，也是开发商为了买房子包装出来的产品。

这类公寓可能建在办公用地、文化艺术用地、仓库用地或其他类型的土地上，对比官方认可的商务公寓，这类公寓就是如假包换的"假公寓"，比如广州市场上的一些挂着公寓名头的“使用权”产品，还有建在办公用地上的佛山万科金域中央假公寓、建在文化艺术用地上的郑州石佛艺术公社，这样的产品，买到就是坑到，一定要擦亮眼。