有的房子为什么没证（哪些情况房子办理不了房产证？）

购房者在买了房屋之后还需要经历一段时间才能够收房以及办理房产证书，只有手里面拿到了房产证书，心里面才会觉得安心。不过的有时候在收房之后办理不了房产证。哪些情况房子办理不了房产证？

在购买房子时，办理房产证是非常重要的。有些情况下，房屋可能无法办理房产证。以下是一些常见的原因：

土地使用权问题：如果房屋建设用地的土地使用权有问题，如土地使用权过期、土地使用权产权不清等，将无法办理房产证。

规划许可问题：房屋建设项目未按照审批的建筑规划设计、用途、规模进行建设，或违反国家法律、法规和工程建设强制性标准规定的，不能办理房产证。

建筑许可证和施工许可证问题：未取得建筑工程或施工许可证便擅自动工，或者建筑工程在未取得竣工验收合格的情况下交付使用的，不能办理房产证。

违建或超面积建设问题：一些房屋存在违建、偷建或者建筑面积超过所获批准的面积的情况，将无法办理房产证。

公共安全问题：房屋存在安全隐患，如地质、地基、结构等公共安全问题，也将导致无法办理房产证。

政策限制问题：某些特殊类型的房屋（如军事禁区、文物保护建筑等）可能受到政策限制，无法办理房产证。

法律纠纷和债务问题：房产涉及法律纠纷、尚未完成继承、房产已被抵押、查封等，将导致无法办理房产证。

在购房过程中，购房者需要谨慎核查房屋的合法性、房屋产权及相关资料，并咨询专业律师的建议，确保交易顺利进行。房产证是购房者对房屋产权的有力保障，务必确保办理手续的合规性。

办理不了房产证怎么办？

1、协商解决

购房者在购买房屋的时候就要考虑到购买期房办理房产证的风险问题，所以在签订的房屋买卖合同中应该明确规定违约责任等。如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致的，那么可以有双商进行协商处理，一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

2、发律师函

如果双方能够协商解决问题自然是好的，但协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

发律师函并没有解决问题，律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，终还是需要提起诉讼。那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

对于购房者来说，买房花费了大半辈子的积蓄，如果无法办房产证，那是多么憋屈啊！所以买房时要注意规避以上情况，只有这样才能顺顺利利买房！