为什么卖房高层很难卖（高层房子买不得？）

1. 出行不便：高层住户依赖电梯出行，上下班高峰时段，等待电梯时间长，若电梯故障或维修，爬楼梯会非常辛苦。

2. 存在安全隐患：高层一旦发生火灾，火势蔓延迅速，热烟气流垂直上升快，形成烟囱效应。消防云梯车工作高度有限，一般难以达到30层以上的高度，难以从外部救援。而且高层住户多，通道狭窄，疏散时间长，易造成拥挤踩踏。高层发生火灾、地震等灾害时，人员疏散困难，云梯救援高度有限，高层住户难以及时逃生。

3. 水压问题：楼层过高，可能出现水压不足的情况，导致水流变小，影响日常生活，时间久了管道老化，同等压力下容易漏水。

4. 设备噪音影响：高层的设备层可能会产生噪音，影响居住体验。例如，电梯机房、水泵房等设备运行时产生的噪音，会对附近住户造成干扰。

5. 心理感受不佳：一些人会有恐高心理，居住在高层会感到不适。而且，高层风大，窗户晃动等现象可能会让人缺乏安全感。

6. 房产保值和再售受限：随着房龄增加，高层住宅的电梯等设备老化，维护成本升高，可能影响房产保值。再出售时，部分购房者因上述原因对高层有顾虑，导致房子难卖。

7 地震危害：地震时，高层建筑受地震力影响大，楼层越高晃动幅度越大，结构受损风险增加。高层空间内，物品易因晃动掉落伤人，且紧急疏散时，从高层撤离到安全地带所需时间长，被困风险高。

8电梯故障风险：高层住户高度依赖电梯，电梯长期运行，可能出现故障困人。若被困在电梯内，可能面临缺氧、恐慌等问题，且救援不及时会危及生命。

9 高空坠物威胁：高层住宅中，一些住户可能因疏忽或其他原因，导致物品从高空坠落，如花盆、窗户玻璃等。一旦砸中行人或车辆，后果不堪设想。

10风灾影响：楼层越高风力越大，强风天气下，高层建筑物可能出现晃动，影响居住舒适度，甚至对建筑结构产生损害。窗户、阳台等部位若密封不严或质量不佳，可能被强风破坏，存在安全隐患。

11停电影响：住高层楼房停电后爬30层楼极为不易。不仅体力消耗巨大，爬几层便会气喘腿酸，爬完几乎筋疲力尽；还存在安全风险，黑暗中易摔倒；更会加重心肺负担，对特殊人群威胁大；同时漫长过程会带来心理压力，产生焦虑恐惧等情绪，着实是不小的挑战。