为什么要算计容面积（如何理解楼盘的容积率？）

100次浏览发布时间：2025-05-03 04:47:40

容积率，相信大家对这个名词一点也不陌生。对于买房这件事而言，容积率应该说是购房者普遍比较关心的一件事。那么这个容积率到底该如何理解呢？

其实，容积率很好理解。容积率=项目计容建筑面积/项目占地面积

不难看出，容积率体现的其实是项目的舒适性。容积率越高也就意味着楼盘内能够居住的家庭户数越多，能够享有的公共资源也就越少。但是，很多时候大家会对容积率有误解，觉得容积率体现就是楼盘内楼栋占地面积和绿化面积的多少，这其实是错误的，也是很容易受人误导的。

我们举个例子，一个楼盘占地1万平米。其上有3栋占地500平米，高30层的住宅楼，一共360户。该项目的计容面积全部为地上部分。那么该楼盘的容积率=500✖30✖3/10000=4.5。4.5的容积率就比较高了。但是如果只看房屋的占地面积的话，只占到了15%，看上去还是非常低的。留给绿化和公共道路的空间还是非常充足的。而现在，真正比较低的楼盘容积率都在3以内，差不多也就2点多。如果是这样，在1万平米的土地上，建10栋占地300平米的7层洋房一共140户，容积率只有2.1。虽然看上去，这样一来楼栋的占地比例达到了30%。但实际上整个楼盘的住户数量和人口数量都会减少很多。包括整体的楼栋排布，楼层采光都要好很多。