为什么房子不让封阳台（小区装修可以封阳台吗）

能不能在商品房装修的过程中封阳台，一直是物业纠纷中的一个重点，往往业主在要封阳台的时候会遭到部分物业的反对和阻拦。那究竟能不能封呢？先说结论：在不改变承重结构的情况下，业主是有权利封阳台的。

在当前的政策规定和实践中，商品房的业主要想装修，首先是要向物业申请并提供相应的图纸给物业进行审核同意后才能进行。这时就会存在部分小区的物业在与业主签订装修管理服务协议时明文要求业主不得封闭窗户、阳台等。如果业主不同意签，那么不好意思物业也不同意业主开展装修；而如果业主在签了协议之后还想要强行封阳台，那物业则会采取停水停电等措施进行约束。这就导致很多时候一些想要封阳台的业主不得不向物业妥协从而更改装修方案。

这时物业禁止业主封阳台的依据是什么呢？总结来说有两种情况：第一种情况是装修管理服务协议里的内容的约定。事实上很多业主在进行装修申报时不会仔细查看协议里的条款内容，而物业也不会逐一条款去向业主去解释协议里的头头道道，因此在签订协议后业主再想要封阳台时，物业会指出协议里的条款说双方已经自愿约定好不能封阳台。这时物业所依据的是合同对双方当事人的法律约束力。第二种情况是业主在签订装修管理服务协议时查看到该条款并提出质疑要求更改时，物业往往以“外立面属于小区所有业主共有部分，个人不得擅自改变，或者是政府部门规定不得封闭阳台”为原因拒绝业主更改该条款。

那么物业的说法是否有法律依据呢？先来看关于阳台的定义。在国标中阳台被定义为“附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间”。外墙也即外立面，这个是毋庸置疑的共有部分属于全体业主共有。但外墙面属于共有部分基于其两个属性：一是外墙面往往是建筑物的基本结构部分；二是外墙面无法由业主个人单独居住使用。而阳台虽然是附设于外墙面建造，但是阳台面积是核算入房屋建筑面积的，只不过是主体结构内的阳台计算全面积，主体结构外的阳台计算一半面积，那么核算入建筑房屋面积的阳台自然是业主的专有部分。而这一专有部分体现为空间而并非平面，因此这一阳台空间是选择封闭与否，在不改变承重结构的情况下则理所应当由业主个人来决定，而并非如物业所言属于共有。因此物业以阳台属于外立面为全体业主共有的说法是不能成立的。

那如果签订了禁止封阳台的装修管理服务协议后还能不能封阳台呢？在与物业协商不下的情况下，业主可以以该条款限制自身的主要权利为由，向法院主张格式条款无效。如果经法院认定该格式条款无效的，则该条款不发生法律效力。

另外在现行的法律规章如住建部的《住宅室内装饰装修管理办法》中也没有条文规定不可以封闭阳台，但是相对应的还是要查阅一下属地的条例办法，最起码从我查阅到的如南京、连云港等市出台的《装饰装修管理条例》中也均没有禁止封闭阳台的规定。一般来说地方性法规的制定都是参照国务院或者各部门的规章来拟定条文的，既然住建部的《住宅室内装饰装修管理办法》都没有禁止性的要求了，按照常理来说地方也就不会再额外增加禁止项了。