为什么买房还有产权（你知道什么是“房屋产权”么？）

房屋产权是房屋交易中的重中之重，向来容易引起各种纠纷。在购置新房、二手房交易，甚至分家等情况时一定需要格外注重房屋产权的问题。那么，房屋产权到底是什么意思呢？房屋产权满5年又是指什么呢？

房屋产权意味着房屋的最终所有人，在现今社会，人们但凡涉及到房屋问题都需要关注房屋产权。新人购置新房时房屋产权大多为双方共同所有，老人有时会进行产权转让。在新房交易、二手房交易时往往也会牵涉到不少房屋产权问题，今天，咱们就来了解一下房屋产权到底是什么意思，房屋产权满5年又指的是什么？

一、房屋产权是什么意思——房屋产权的含义

房屋产权指的是房产的所有人按照国家法律规定能够享受的权利，即房屋所拥有的各项权益的总和，也是指房屋所有人能够对名下房屋财产进行占有、使用、收益以及处分的权利。房屋产权共由房屋所有权和土地所有权两个部分组成，房屋所有权具备永久期限，但土地使用权的期限根据有关法规分别可能为四十年、五十年，或是七十年不等，若是时间已满则会自动续期，土地使用权出让金费用按照当时的1%-10%增收，补收的费用最多不超过五位数。

另外，房屋产权可通过购买、建设、受赠、抵押、继承等多个方式获得。购买是最常使用的一种方式，即用户买房并获得产权；建设为房屋产权的原始获得，用户使用一定的资金建造并整体家装设计房屋，建造者自然对所建房屋享有产权；受赠则是指原产权所有人通过赠送的方式将房屋赠与受赠人，与此同时，房屋产权一并归受赠人所有；抵押则是指抵押人将其合法的房屋以不转移占有的方式抵押给债主进行担保的方式；继承是指遗产范围内的房屋，被继承人死亡后，其房产根据遗嘱归遗嘱继承人或是法定继承人所有。

二、房屋产权是什么意思——房屋产权满5年的含义

房屋产权满五年通俗而言就是从房产证到手日起过五年时间。《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》中指出个人买房装修住房以取得的房屋产权证或契税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。而在该通知出台之前，时间都是以合同签订日期为准，2005年6月1日改正后，房屋产权满5年主要是为了配合当时新出台的“个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税”政策，意思为自房产证上登记的房产权益日期之后的五年，房屋可以上市进行交易。

因为国家规定房屋买来是用于居住，但若是频繁进行房屋交易，该房屋就不是用于居住而有了经营的性质，即房屋被当作商品用于营业，因此需要交纳营业税。如今规定的时间为五年，意思为房产证若是在房管局登记时间满五年，房屋即便用于交易也不需要支付营业税；但若是未满五年进行营业就要交营业税，就是总房款的5.6%。

三、房屋产权是什么意思——一般房屋产权的规定

房屋产权还可能牵涉许多问题，例如房屋产权到期怎么办，以及相关处理问题；房屋产权年限问题牵涉的房屋产权调换；房屋产权续期的问题等。其中，物权法规定房屋产权年限到期后可自动续期，也可由土地使用者向当地土地管理部门提出续期申请书，然后重新签订土地有偿使用的合同，并支付土地有偿使用费用。房屋产权调换则指拆迁人将自己硬装施工建造或购买的房屋与被拆迁人的房屋产权进行调换，并结算差价。

房屋产权容易牵涉各种问题，涉及多方利益，需要小心谨慎。