为什么首付款要先存到贷款银行（购买二手房全流程及注意事项）

100次浏览发布时间：2025-05-11 02:55:05

购买二手房全流程及注意事项

1，看房

2，银行打征信，打流水（贷款用）避免因该问题贷不了款，签了合同定金可不退

3，谈价签合同

买卖双方谈价（如果是谈判高手就自己谈，如果不是就交给中介，告诉他一个价）

谈好价后一般当时就签合同付定金交中介费（买卖双方谈好价后，跟中介聊中介费等费用。或者提前给中介说中介费我给你多少，你给我把房价谈到多少。）都谈好后问房主一些关于房子的问题，比如为啥卖呢，户口，之前都谁住过，出现过什么不好的事吗？完事就开始签合同，注意学籍车位啥的合同中是否有注明，没有的话附加条件注明，还有一点房子里的家具以及水电气暖气费怎么算，一定写在附加条件里面。我们签合同之前房主说里面费用不要了，签完又说要，就特无语。合同没体现，不给他吧感觉自己跟没素质似的。签完合同付定金，定金完事后中介就收中介费，中介费到底是先给还是过完户后给呢？？？）签完合同感觉中介的态度真的就变了……慎重

4，网签

去的中介公司总部把协议打出来，上面写了过户时间（要问清如果贷款下不来过不了户是否算违约）

5，银行面签

去了卖方开个资金托管账户，买方一定把首付钱提前提前存到贷款银行卡里确保银行卡是一类账户能正常使用，要不现场在处理这些问题耽误时间。完事后去办贷款，一般银行会问（还款利率是浮动还是固定？提前还款是否有违约金以及流程？是等额本息还是等额本金？根据自己的情况提前攻略好）

6，过户

提前预约（中介给我们约的）需要的材料提前准备好，过户完交税。交房本费80。3个工作日拿房本。