平台屋顶为什么容易漏水（屋面防水补漏怎么做？）

屋顶漏水不仅影响居住舒适度，长期渗水还会腐蚀建筑结构，带来安全隐患。无论是自建房、老小区还是顶楼住户，学会科学防水补漏至关重要！本文提供超详细施工步骤+避坑指南，建议收藏备用！

一、先找漏水点！别盲目施工

（1）常见漏水区域

✔️ 屋顶裂缝（尤其是墙角、排水口周围）

✔️ 防水层老化、起鼓、脱层

✔️ 排水管根部、烟道周边密封失效

✔️ 外露钢筋锈蚀导致混凝土开裂

（2）检测方法

❶ 晴天观察法：查看屋顶是否有明显裂缝、积水痕迹。

❷ 雨天追踪法：雨天检查室内渗水点，反向定位屋顶漏水位置。

❸ 专业仪器检测：红外热像仪可精准识别隐蔽渗漏点（适合复杂情况）。

二、屋面防水补漏6步施工法

STEP 1：基层处理

- 铲除原防水层松动、空鼓部分，清理碎石、青苔。

- 用水泥砂浆填补明显孔洞，确保基面平整无积水。

❗️ 关键提示：基层湿度需＜5%（可用湿度仪检测），否则影响防水材料粘接！

STEP 2：选择防水材料

| 材料类型 | 适用场景 | 优缺点 |

| 沥青卷材 | 大面积平屋面 | 成本低、耐老化，但施工需火烤 |

| 聚氨酯涂料 | 复杂结构、缝隙修补 | 弹性好、无缝覆盖，单价较高 |

| 防水胶带| 临时应急、小面积裂缝 | 操作简单，耐久性差 |

STEP 3：重点区域加强处理

- 排水管根部、烟道周边用“堵漏王”填充，再涂刷2遍防水涂料。

- 裂缝处需凿成V型槽，嵌入防水密封胶。

STEP 4：整体防水层施工

- 卷材施工：火烤卷材至背面发亮，压实排除气泡，搭接宽度≥10cm。

-涂料施工：十字交叉涂刷，第一层干透后再刷第二层，总厚度≥1.5mm。

STEP 5：闭水试验验证

- 堵住排水口，注水深度3-5cm，标记水位线。

- 48小时后检查水位是否下降，楼下有无渗漏。

STEP 6：保护层施工

- 防水层干透后，铺设水泥砂浆或瓷砖保护层，避免紫外线直射导致老化。

三、避坑指南——90%的人忽略的细节

⚠️ 错误做法：直接在旧防水层上涂刷新涂料→粘接不牢，1年就失效！

✅ 正确操作：彻底铲除破损防水层，基面打磨除尘。

⚠️ 错误做法：阴雨天施工→涂料难固化，易发霉！

✅ 正确操作：选择连续3天晴朗天气，施工后48小时避免淋雨。

四、常见问题解答

Q1：自己能做防水吗？

▶️ 小面积裂缝可用防水胶带/涂料DIY，大面积漏水建议找专业团队。

Q2：修补后能管几年？

▶️ 普通沥青卷材寿命5-8年，TPO高分子卷材可达15年以上。

Q3：老房子反复漏水怎么办？

▶️ 建议整体翻新：铲除至楼板层→灌注渗透结晶→多层防水+混凝土保护层。