期房为什么要先交定金（交定金要注意哪些?）

现在买房一般开发商都会要求购房者先交一笔定金，这个定金后续会计算到首付里面，这样交首付时能少交一些房款，而且交了定金就代表这套房子算是被你预定了一下，开发商不能在卖给其他人了。但因为交钱的人不一定是产权人，所以房子定金是谁的名字重要吗?定金一般交多少钱?交定金要注意哪些?

一、房子定金是谁的名字重要吗

房子定金是谁的名字不重要，因为交定金的时候还没有签订购房合同，只是先约定购买意向。在交了定金之后是可以改名字的，定金只是给房产公司的，而且也没有正式签售房合同。

如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

二、房子定金一般交多少钱

根据规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，并且超过的部分不具备定金的效力。比如说你要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

定金从理论上分为以下几种：

1、成约的定金，当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。

2、能解约的定金，以定金作为解除合同的代价，交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以丧失定金为代价解除合同;收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以双倍返还定金为代价解除合同。

3、立约的定金，以定金作为签订合同的担保，交纳定金一方拒绝签订合同的，无权要求返还定金;收取定金一方拒绝签订合同的;应双倍返还定金。

三、交定金要注意哪些

1、交定金签协议。交定金前，一定要签署相关协信，说明清楚这笔钱的作用，口头承诺不做数没有法律效力。

2、分清订金与定金。“订金”不是一个法律概念，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，如果是违约的一方这需要承担定金赔付的责任。

综上所述，交定金的时候写谁的名字无所谓，因为这个时候大概率还没有签购房合同，只是签的定金协议，就算购房合同上名字写错了，重新签订一份就可以了。以上就是“房子定金是谁的名字重要吗?定金一般交多少钱?交定金要注意哪些?”全部内容。