房子为什么契约税（古代买卖房屋也交税吗？）

我国最早的房产税是西周时的“廛布”，到了汉代汉武帝征收“算缗”，根据房产总值按一定比例抽取税收。后来东晋征收的“估税”规定更为明确，朝廷规定交易双方必须订立契约，税收为4%，卖方3%买方1%，之后的北魏规定了店舍税。

唐德宗建中四年，房产税成为一个独立的税种就是“间架税”，征收对象为各类房产，按房屋间数及其等级确定应缴税款，上等房屋每年每间2000文；中等房屋每年每间1000文；下等房屋每年每间500文，但是由于税赋沉重，“间架税”实行不到一年，唐德宗不得不废除了这项税令。

唐朝之后的宋朝推出了“宅税”，也称“屋税”，将各类房产分成10等进行征税，充分考虑不同房产的地段、价值、收益等因素，分别确定其纳税比率。后来又将房产分成了20等。该税种于宋徽宗政和二年正式推行，成为一种独立定型、长期适用于全国的房产税。

宋朝之后的元朝，按照房屋面积开征税收的房产税称为“产钱”。到明、清两代，房地产税的征收对象主要针对商铺，如明朝的“房号税”，就以临街铺面作为征税对象，按铺面间数逐月征收，该税种具有营业税、房地产税的双重特征。明仁宗洪熙元年开始，许多地方对店铺、库房、店舍等征收“门摊”，按房屋价值进行征收，也具有房地产税的特征。

与此同时租赁的税收也越来越多，如明朝朱元璋，命人建了一批专门提供给商人用的货仓，向商人收取一定的费用称之为“塌房税”。清光绪24年规定，出租的房屋向政府缴纳10%的税金，房东和租客各出一半，自己居住的按邻居出租的价格缴纳10%的税金。

而且明清两代对房地产管理特别严格，明朝政府规定，房地产交易契约必须经官府用印，否则不受法律保护，办理“红契”须收取“工墨钱”，按契约标示的价值征收，收取房地产交易的3%。

而且明清两代对私下交易房产都有明确的处罚规定，《大明律》规定，在房地产交易中不订立契约并按律纳税者，一经查实，其交易款项的一半要充公。《大清律例》则规定，典卖田宅而不缴税者，除将一半交易款收缴至官府外，还要对当事人处以“笞五十”的刑罚，可见古代对房产税的重视程度。

房产交易税费自古以来就是国家税收重要的一部分，发展到现在更是地方税收的重要组成部分！