安置房为什么不能贷款（解密安置房：银行会不会放贷？）

随着经济的发展和城市建设的加快，无论是在城市还是在农村，拆迁安置房作为一种特殊类型的房产，为广大拆迁户提供了良好的居住条件。然而，由于安置房的特殊性质，人们对于它的认识并不全面，其中一个问题就是：安置房算不算首套房？

一、首套房的定义

根据国家相关法律，首套房是指个人或者家庭购买第一套住房的情况，此处的“住房”是指普通住宅。首套房主要是指购买住房的借款人或其家庭成员，成为银行购房贷款利率优惠的对象，享受更低的首套房贷款利率，满足购房需求。

二、安置房的定义

安置房是由政府出资或者根据拆迁安置协议规定而建设的房屋，其建设目的是为协助拆迁户解决住房问题，使他们重新拥有住房权利。安置房产权证明和一般的住宅不同，通常是以政府或者开发商的名义进行销售的，属于规划内公共房源，没有自己独立的产权。

三、安置房不能算作首套房的原因

1. 安置房产权证明和一般住宅不同，无法代表房产真实独立的财产权。

安置房通常由政府或开发商出资兴建，它的产权证明与普通住宅不一样，如建筑面积、土地使用权的获取方式等。通常具有住房权证、补偿协议、安置协议等文件，没有真正的独立产权。因此，安置房是政府出台的一种利民措施，而不是属于市场商品。

2. 安置房的房价通常较低，不符合银行首套房贷款的要求。

银行对于首套房贷款的要求也很严格，主要是要求购房者首次购房，且房屋总价值在一定限额以内。而安置房一般由政府出资兴建，其房价普遍不高，无法满足银行首套房贷款的相关规定。

3. 安置房原本就是为满足拆迁户住房的需求而存在，无法计入首套房范畴内。

安置房的建设目的就是为解决城市拆迁户的住房问题，使他们重新拥有住房权利，因此在政府和银行的规定中一般不被视为首套房。

4. 安置房的制度及性质，和普通住房差别太大，难以按照普通住房的标准进行考量。

安置房是在城市规划建设和拆迁安置计划中建设起来的，针对的是拆迁户的实际需求，不可同普通住宅进行比较。

四、银行对于安置房是否算作首套房的看法

在银行的规定中，安置房是不被视为首套房的，因此购买安置房是不能享受首套房贷款利率优惠的。购买安置房需要考虑到一些额外的费用，如土地使用权、买卖契税等，这些费用一般都要比购买一般住房多出不少。因此，在购买安置房时，需要对自己的经济情况进行全面考虑，确保自己的选择符合自己的购房需求和能力。

同时，建议购买者在购置安置房时，要确认相关信息，并清晰了解各种费用及优惠政策，以避免在购置过程中产生不必要的损失。此外，购买安置房的市场也需要进一步规范，相关政策和条例的完善也需要加强，以确保广大购房者权益得到有效保障。

总之，安置房在政府的拆迁工作中发挥了不可替代的作用，为拆迁居民提供了便捷的住房条件。然而，安置房的特殊性质也限制了它的各种方面的特权。在购买安置房时，购房人应该认真了解其相关规定和政策，以确保自己的合法权益得到有效保障。