买房为什么公寓便宜（公寓和住宅的区别？）

对于公寓总是有很多反对的声音，但是还是有人买凡事都有两面性，那公寓有哪两面呢？

★★★优点:

1. 总价低，像佛山平层公寓也就是20W左右，复式30W起步，具体要看地段。可能会觉得说这个价格比较高，但是如果同样的价格，在广州买个使用权的公寓连个首付都不够。
2. 首付低，一般正常公寓的首付都是一半的，因为总价也是比较低的，所以首付也不会很高。而且一些开发商会有低首付的名额可以选择，不过还是推荐正常首付，毕竟这笔月供会比正常首付的月供高。早晚要还的，低首付的
3. 门槛低，要知道现在住宅大多是要户口或者社保，这对于外来人口很不友好，而公寓则不需要这些。简单的说就是只要有就能买，想买多少都可以。适合人群不同，住宅很多都是大面积的，对于一些单身人士就很不友好了，她们自己住也不需要两房三房。而公寓不仅可以做两房三房，一房更是不在话下。

★★★不足:

1. 水电问题：公寓的水电一般默认商用，比民用水电贵很多，这就让很人很担心，常年累月要很多的水电费。其实只要是自己住的，不做任何商业用途都可以申请民用水电，这个不用担心的。毕竟商住两用，水电费就直接默认商用了，需要的当然也是可以申请的。
2. 产权问题：公寓的年限是40年的，而住宅有70年，这就让人有很大的落差。其实一般建筑的使用寿命是50年，所以70年到时候肯定会面临拆迁的问题。而现在正常只要是有房产证的到期都是可以续的，而且公寓如果拆迁的话是一赔三，比住宅还划算。
3. 人员流动的问题：像公寓的话，面积少，每层的户数也会比较多，这就难免担心说人员会比较复杂，住着也不安心。相互树多这种硬性问题是很难去从根本上解决。但是也能解决，只要物业过关，这些都不是问题。像物业过关的，都会进行分梯管理，只能去到所在的楼层。而且其实像现在也不像农村老家每天闲着就去串门，可能连邻居住的是男是女都不知道，大家都是关起门来过自己的日子。

★★★最后：主要还是要看个人的需求以及能力，有能力肯定是首选住宅的，那总不能说没能力买住宅就不住。