为什么新房都是精装房（买房买毛坯还是精装修？）

现在，越来越多的开发商销售住宅开始提供精装修产品了。当然，基本上买过的人都懂，除了极个别十几二十万一平的豪宅项目，所谓的精装修，多数其实都是简装。尤其是改善型需求的客户，很多其实对于精装概念没啥感觉，总觉得既没有自己装修的档次好，而且个性化又不足。而对于投资需求为主的客户而言，反正自己不住，精装房省了自己的一个大麻烦，还是很不错的选择。纯粹刚需，价格敏感性强，如果价格可以接受还好，如果精装了房价过高，也会引起他们的排斥。

多数精装都是简装，造价几百块

客观而言，目前市面上包括万科恒大碧桂园之类的名企所提供的精装，其实多数都是造价几百块一平米的简装修。加上人工，要是成本能做到六七百，算是很厚道的了。更多的，其实也就是四五百的水平。当然，你会说，我自己装六七百也就是勉强能用吧，为啥开发商的看上去就用了不少名牌而且显得高大上点呢？其实很简单的，建材是个水挺深的行当。人家开发商买建材都是批发的，而且都是固定合作伙伴，跟你自己去零售着买差价本就很大了。一块地砖你买100块，也许人家50块都搞定了（实际要看开发商厚道不厚道，敢用20块的地砖也不是没见过）。另外，人家的装修公司也是固定合作的甚至就是开发商自己的，自然成本也低。

所以，很多时候开发商所谓报价两三千的精装修标准，说成本也许真的就500块，当然你自己装未必能装出来而已。这么来回一下，加到房价里，自然利润率上去了，很多开发商是乐意干的。

精装修是把双刃剑，好坏一念间

虽然看上去利润是高了，其实也不是所有的开发商都乐意做精装修的房子。为啥？麻烦！一装修就多了一层工序，装修质量好还罢了，要是装修质量再有点问题，或者客户挑剔点。得，后面又难免不是拉横幅维权的理由，搞不好就影响了以后的房产销售。

愿意做精装的开发商，其实也是两类，有屁眼的和没屁眼的。有屁眼的，打算以后还卖房，要脸，自然质量上要基本过得去，材料上要基本扎实。没屁眼的，做完就跑，反正从签了同给钱到交房最少也可以有个一两年，如果来得及跑路就跑咯。所以，从这点上说，无论小开发商自己说自己怎么厚道，但从资金链还是从精装修质量管控上诸多因素而言，都是要小心点。品牌大开发商，也不代表就是完全放心的，三星那么牛叉还能炸手机呢。该验房要验房，多留心总没错。

从投资角度而言，精装修是王道

我去年前后买了两套房子，一套南宁的毛坯小公寓，一套北海冠山海的海景精装带软装。年底都准备陆续交房了，忽然我就蛋疼了。那套毛坯的，我是装修呢还是不装修呢。装修了一时租不出去咋办，浪费着？不装修，改天有人想住了丢了单咋办？冠山海精装的，就完全没这个担心，直接返租给途家就好了。反正装修家电开发商都给了，给途家拿去做酒店就得了，每月得点分成，够按揭了。

哎，这就是血泪教训，以后我投资，绝对不买这种毛坯的了。当然话说回来，要是自住，我琢磨着还是毛坯吧，除非哪天有个开发商提供定制化精装了，也许还可以考虑一下。