法拍房可以贷款吗为什么（法拍房能不能办理房产抵押贷款)

坐标广州市

近几年因为疫情的原因，有许多企业资金周转不过来，使得企业主无法清偿债务时，被强制执行，将债务人名下房产拍卖，近2年的法拍房是比往年都要多的。而这些法拍房吸引到越来越多人的关注，成为了很多购房者的新选择。

那么问题来了，刚拍卖的房产能不能办理房产抵押贷款呢？

答案当然是可以办理银行房产抵押贷款的！

大家都知道法拍房是要全款一次性付清房款的，这里又有朋友会说，我都全款买下来了，为什么还要去办理房产抵押贷款。有实力能全款买的朋友当然是好，但是你没有全款买下这房子的时候就只能通过借钱来全款购买了，然后再去通过银行申请房产抵押贷款来还你之前借来的钱。

但是市面上做法拍房的抵押只有少数银行可以办理的，因为法拍房是有经济纠纷的，大多数银行都不想承担着风险。

还有大家关心的一个问题，就是法拍房办理房产抵押贷款能做多少额度呢？

法拍房办理银行房产抵押贷款是根据房产现在的评估价来作为一个参考值来算的，而且不是你拍卖回来的价钱的评估房产抵押贷款可贷额度的。

例如：X先生看重了珠江新城的一套120㎡的法拍房，房产现在的评估价是600万，法拍房的最终价是500万让X先生拍卖下来了，但是X先生现在只有400万的资金还缺100万的资金来给全款，X先生通过朋友的借来了100万的资金给万法拍房的全款。在房产过户完之后去银行办理银行房产抵押贷款贷到了360万的额度。其中100万的资金用于归还朋友，还有260万的资金用于生意上的资金周转。

最终X先生付出来140万的资金购买了一套600万的房产，相当于是给了2成5的一个首付。因为当时的最终拍卖价是500万的成交价，原房产价值是600万，X先生有100万的空间去交易这套房子，这就是法拍房的“捡漏”了，这也是近几年许多购房者去追法拍房的理由，