容积率计算公式怎么算（容积率怎么计算）

购房者在选购楼盘前一定要对于容积率有一个重要的概念，因为容积率与房间的舒适度有着紧密的联系。在了解容积率与建设的舒适度的具体关系前，我们们还是先来看看建设容积率怎么计算以及建筑容积率计算规范吧。

建筑容积率怎么计算

容积率大概意思上是指规划容积率，是指这个小区的总是建设面积与用地面积的比率。主要包括实际容积率和计划容积率两种植类型。

1、容积率=地上总是建设面积÷总是用地面积，大概用小数表达。当建筑物超过8米时，计算容积率的楼层建设面积加倍计算。

2、在城市规划局内的某一起土地，容积率是房屋的总是建设面积与土地面积的比值，容积率的尺寸反映了土地利用效益的高低和强度，也反映了地价水平值的差异。

3、、工业容积率=(厂区建设面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。

4、毛容积率=住宅楼建设总面积/计划用地面积。

5、住宅面积毛容积率 = 住宅楼建设总面积 / 计划建设局用地。

6、综合容积率 = 计算容积率建设总面积 / 计划建设局用地 。

7、计算容积率建设总面积=住宅楼建设面积+配套公建立面积 。

8、不计算容积率建设总面积：地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建设面积。

建筑容积率计算规范

1、当住宅楼建筑正常层层高大于等于4.5米时，无论层内是不是有隔层，都应按照此层的水平投影面积的1.5倍计算容积率;如果住宅楼建筑正常层层高大于等于5米时，无论层内是不是有隔层，都应按照此层的水平投影面积的2.0倍计算容积率。而低层住宅楼和跃层式住宅都需要按照实际的面积计算容积率。

2、当办公楼的建筑正常层层高大于等于4.8米时，无论层内是不是有隔层，都应按照此层的水平投影面积的1.5倍计算容积率;如果办公楼建筑的正常层层高大于等于5.8米时，无论层内是不是有隔层，都应按照此层的水平投影面积的2.0倍计算容积率;或者办公楼建筑正常层层高大于等于9.4米时，无论层内是不是有隔层，都应按照此层的水平投影面积的3.0倍计算容积率。

3、建设面积达到2000平方米以上的商城、专卖店、餐饮饭店等正常层层高大于等于6.1米时和普通商业建筑正常层层高大于等于5.1米时，无论层内是不是有隔层，都应按照此层的水平投影面积的1.5倍计算容积率。如果建筑正常层层高大于等于10米时，就应按照此层的水平投影面积的3.0倍计算容积率。

4、地下室的地面不超过1.5米时，此建设面积是不计算进入容积率里面的。

5、仓储类、工业类、教育类似等建设暂时是不计算容积率的，容积率的建设规则是按照建筑工程的建筑面积计算规范所计算的。

编辑部方案：大家庭在购置房产时，必须要重视容积率问题，容积率并不是越高越最好，如果一个小区的容积率过高，那么是不建议购买的。