房贷利率计算公式怎么算的（房贷利息怎么算，提前还房贷怎么算利息）

40次浏览发布时间：2022-11-24 07:32:10

房贷利息怎么算，提前还房贷怎么算利息

买房对于老百姓来说是一件大事，但由于近几年房价的不断上涨，能够全款买房的人只有一少部分，大多数人会以贷款的形式来买房。

说到贷款买房，大家最关心的就是房贷的利息问题，那么房贷利息究竟是如何计算的呢？

房贷利息有两种计算方式，这两种计算方式分别是等额本息和等额本金

等额本息就是将贷款的本金和总利息相加，然后平均分摊到每一个月，借款人每月还款额是相同的。

例如贷款30万，分20年偿还，若贷款利率为4.9%，利用还款计算器算出需要支付的总利息为171199.72元，总还款额为471199.72，每月还款额1963.33(元)。

等额本金就是将贷款的本金平均分摊到每月，每月的利息为剩余未还款额乘以利率。

例如贷款30万，分20年偿还，若贷款利率为4.9%，每月需要偿还的本金为1250元，第一个月的贷款利息为300000*4.9%/12=1225元，第二月偿还的利息为（300000-1250）*4.9%/12=1219.89元，以此类推。

很多房贷用户手上有闲置的资金后，就会想要提前还款，那么提前还房贷利息是如何计算的呢？

房贷用户若想要办理提前还贷业务，那么可以根据自身的实际情况选择全部提前还款或部分提前还款。

1、全部提前还款

全部提前还款就是指房贷用户一次性将所有欠款金额还清，银行会从用户还清全部欠款的当天截止计算房贷利息。

2、部分提前还款

部分提前还款就是指房贷用户归还了一部分欠款，但是仍然还欠银行一部分钱。

部分提前还款用户可以选择缩短贷款还款期限，每月还款金额不变，也可以选择还款期限不变，减少每月还款额。

部分提前还款银行会继续计算未结清款项的利息，利率依旧是按照原来的贷款合同利率执行的。