还房贷计算公式谁知道（房贷还款方式选择哪个好？银行：都好，自己看着办）

23次浏览发布时间：2022-12-17 20:39:13

在贷款购房时，会遇到房屋销售人员会让我们选择还款方式，是等额本金还款，还是等额本息还款，那我们该如何选择呢？

一、何为等额本金和等额本息？

等额本金和等额本息都是房贷还款方式，具体如下：

1.等额本金

等额本金，每月偿还相同本金。

每月偿还金额包含两部分，一部分是将贷款本金总额按还款总期数进行平均的本金，另一部分是剩余贷款每月所产生的利息。

计算公式：

（1）每月偿还本金=贷款总额/还款期总月数

（2）每月偿还利息=（贷款总额-累计已还本金）×月利率

（3）每月偿还金额= 每月偿还本金+ 每月偿还利息

等额本金

2.等额本息

等额本息，每月还款金额相同，采用复利计算。

计算公式：

每月偿还金额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]

1.等额本金和等额本息具有如下特点：

（1）等额本金

由于等额本金每月偿还相同金额的本金，随着还款年份的累计，贷款本金越来越少，未来的利息也就越来越少，导致每月的还款额不同，第一个月还款金额最多，然后逐月递减。

（2）等额本息

等额本息每月的还款额相同，每月还款中利息和本金都是变化的，前期还款中本金少、利息占比多，由于前期归还的本金少，需要支付较多的利息。

等额本息

2.等额本金与等额本息这两种方式并没有什么优劣之分，占用银行的本金多，支付的利息就多，我们只要结合自身现状和需求而定。

（1）采用等额本金还款方式，前期偿还贷款本金多，还款压力大，越还越轻松，如果近年没有大额支出，可以选择该方式，不过对于那种刚刚结婚，近期又面临生孩子这类开支大的购房者，要权衡自己近期的还款能力。

（2）采用等额本息还款方式，虽然前期还款金额要比等额本金少，还款压力小，但是整体上要支付较多的利息。

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