叠拼别墅，作为主打联排、合院别墅与花园洋房中间“空白”地带的别墅平替产品，最近几年由于性价比优势，逐渐受到市场青睐。

标准的叠拼，其实也就是上叠+下叠的模式，但也有一些叠拼，由于地价成本高，出于利润的考虑，设计出上、中、下三叠的户型结构，中叠显得尤其鸡肋，还不如复式的花园洋房。

但是，在上叠和下叠之间的优劣势对比，很多人就很纠结了。

其实，从不同的需求角度来看，上下叠还是有很大差别的：

1、下叠带花园、院子

下叠带花园、院子的户型，在那些喜欢花园、庭院、有“院落”情结的人眼中，是更受欢迎的。

但是，下叠除了要面临返潮、蛇虫鼠蚁侵入室内、隐私、采光等问题外，还可能遭遇高空坠物的风险隐患，一不小心院子用得不舒畅，人身安全也没保障。

然而，上面这些都还不是下叠最大的风险。

下叠户型最大的风险，在于花园、院子不计入产权面积，属于房企销售时候，承诺赠送使用权的部分。

也就是说，看似送给你的花园、庭院，其实不属于你私人所有，而是小区公共绿化的面积， 一般是不会划入到产权证的红线范围内的。

当你入住后，只要院子、花园稍微拾缀一番，就会发现，邻里之间真的是“嫉妒使人面目全非”，一旦邻居向有关方面举报，那就有可能面临功亏一篑、恢复原状的可能。

甚至连院子里地面简单做个硬化，都要受物业等外力干涉，自己基本做不了主，院子的使用功能也仅限于观赏性的草坪和小区绿化。

2、上叠带露台

上叠的户型，相对而言，没有隐私、采光和返潮方面的烦恼，楼顶就算有渗水、漏水的情况，也可以通过后天的维修能够处理好。

上叠户型的弊端，主要在于回家需要坐电梯或者上楼梯（错层式、山前山后的梯式入户除外），不能像下叠那样直接就入户了。

此外，楼顶的露台、屋顶的使用功能相对有限，因为多少也要考虑一下楼板的承重力。

比如，在下叠就可以利用地面上的院子，做一个游泳池，而上叠户型在露台上搭建游泳池，就不太现实。

上叠户型，还需要担忧的一个层次，是下叠邻居的违规操作，比如砸承重柱、挖地下室等，容易给整栋楼带来风险隐患。

当然，如果上叠邻居在楼顶加盖违章建筑，也是会增大楼体承重压力的，但是，上叠的违章加盖建筑，更容易被发现，而下叠户型砸墙、挖地下室等行为，就不那么容易被发现和处理。

总而言之，叠拼别墅虽然具有一定的性价比，但无论是上叠，还是下叠，都有各自的一些固有缺陷和硬伤，关键就看业主如何抉择和权衡了。

对于户型问题，确实有些问题是可以用钱解决和后天干预的，但是有些问题，后期通过花重金改良，也很难说有很大的效果，比如对于下叠的花园产权不计入面积这种事情，遇到了，就只能自认倒霉。